中星城际广场鼎苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中星城际广场鼎苑位于玉山区城南板块，由江苏建涛置业有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为2.8。小区户型有面积在91㎡-346㎡左右的2居室到6居室和408㎡左右的8居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为37%，绿化面积大，环境优美。小区总体来看适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积大，环境优美；
- 距离小区974m左右有昆城广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不便；
- 小区距离枫景路与中华园路交叉口较近，会有噪声污染。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区199m左右有四季华城公交站，停靠公交昆山11路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.2km左右有柏庐南路/沪宁高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区3km左右有玉山广场地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行不便利。
附近学校
7.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区721m左右有翔艺幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.4km左右有瑾晖实验小学，是一所民办小学。距离小区971m左右有昆山经济技术开发区国际学校，是一所私立中学。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为37%，小区内部的高木与灌木错落相叠，广场中央还有花坛，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代风格为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以姜黄色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，小区容积率为2.8。小区户型有面积在91㎡-346㎡左右的2居室到6居室和408㎡左右的8居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区南门。小区南门位于6栋附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 643户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理很好，会利用收水电费的机会提醒住户随手关灯、一水多用。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 上海中星集团申城物业有限公司昆山分公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共576车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区974m左右有昆城广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区230m左右有吉玛特精品生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有昆山市中医医院，是一所大型的三级甲等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区573m左右有朝运诊所，方便居民到此处解决自身问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有中华园菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区421m左右有中国建设银行（昆山高铁支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有快乐星儿童室内主题乐园（万达广场昆山经开店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区656m左右有北海道足道保健，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在91㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在346㎡左右的6居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在91㎡左右的2居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在346㎡左右的6居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较丰富，居民居住舒适度较高；小区周边有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻群体偏多，每天早出晚归，作息时间规律，人文素质较高，邻里和谐。还有部分老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费