昆城景苑小区测评
8.1
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

昆城景苑(一期)位于玉山区城南板块,小区于2015年竣工,是由昆山港浩房地产发展有限公司开发建设,小区容积率约3,约有16栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约89㎡-143㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%,植被生长茂盛,整体居住环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区距离玉山广场地铁站约1.8km,居民选择地铁出行较便利。
缺点
  • 小区临近朝阳加油站(合兴西路站),存在安全隐患;
  • 小区临近前浜垃圾中转站,略有污染。
地段交通
7.9 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

216个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离玉山广场地铁站约1.8km,该站途经轨道交通S1号线,居民选择地铁出行较便利。距小区约325m是火车站南广场公交站,该站停靠昆山103路、昆山111路、昆山158路等多路公交,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约312m是峨眉山路。
附近学校
7.9 高于94% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

8.4

27个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约716m处有昆山市朝阳幼儿园,该幼儿园是一家公立幼儿园;距小区约731m处有昆山市朝阳小学,该学校是一家公立小学;距小区约727m处有昆山葛江中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

7.5

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约40%,大面积水景萦绕,绿化植被错落有致,道路两旁的草坪上灌木、矮树整齐美观。小区内有人造水池,中央有一处小平台,上面种植了树木和花丛,水池四周绿植环伺,景色优美,居民可以在茶余饭后在这里散步。夜晚的小区更加漂亮,路灯似烟花般绚丽夺目,五彩缤纷。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,整体端庄大方。小区建成于2015年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3,约有16栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约89㎡-143㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区东北门位于峨眉山路附近;停车场位于11栋附近;东南门位于人民南路1188号附近;西南门位于衡山路1388号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3402户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费用
  • 2.90元/㎡/月
车位
  • 共1506车位
  • 地上285个,地下1221个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.6 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

7个

购物中心

暂无

商场

145个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区283m左右是昆城广场,是一家购物中心,居民可到此处购物逛街。距离小区569m左右有城市超市(衡山店),超市物品齐全,满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区851m左右是昆山市中医医院,该医院为三级甲等综合医院,居民看病比较方便。距离小区662m左右是中医坐堂诊所,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区760m左右是朝阳新菜场(人民南路),市场菜品丰富,居民买菜比较方便。距离小区532m左右是中国农业银行(昆山城南支行),方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约386m是CGV星聚汇影城(昆城广场店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约592m有光猪圈健身(昆山高铁店),方便居民健身运动,休闲放松。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.1

成交量

9.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为89㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为143㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住89㎡左右的2居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,资金压力较小。对于有老人和孩子的家庭租户来说,可以选择143㎡左右的4居室,面积相对较大,可以满足三代人同住,居住体验较好。
用户评价
7.0 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,绿化面积较大,居民居住较为舒适。小区距离地铁站较近,居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全,居民日常生活便捷度较高,整体居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民,老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 2.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费