- 兰亭御园
- 28553 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 林荫路777号
- 陕西亿润经贸有限公司
- 广州和融物业管理有限公司
小区概述
- 兰亭御园位于昆山市玉山镇林荫路777号，属于城西板块。小区是由昆山广电鸿辉房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区。小区占地面积为148668㎡，总建筑面积为389201㎡，容积率为2，楼栋层高为33层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离萧林路林荫路公交站200米左右，居民乘公交出行便利
- 小区距离第1零售连锁超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区高层直面萧林西路，车流较大，汽车鸣笛声对居民有一定噪音影响
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离萧林路林荫路公交站200米，距离萧林路观林路公交站600米，距离萧林路斜泾公交站700米，通过该三个站点的公交线路有166路、19路、22路、35路和10路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶1.5公里到达中环西线，萧林西路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有阳澄湖科技园幼儿园、昆山市实验小学和昆山市第二中学等学校。
1、阳澄湖科技园幼儿园距离小区600米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、昆山市实验小学距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、昆山市第二中学距离小区800米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化程度达到了35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，吸收大自然中自然山水的意境高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。运用新材料、新技术，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，高层住宅外立面较新。整体建筑干净利落，外立面采用涂料，小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为148668㎡，总建筑面积为389201㎡，容积率为2，楼栋层高为33层，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为107㎡-143㎡，四居户型为143㎡-168㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近萧林西路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2922户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区还配有一些健身器材，方便中老年和青少年进行体育锻炼。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员对小区内居民提出的问题不能及时有效的解决，对小区内公共设施维护不到位。小区的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，24小时会有安保人员值班，对于外来的车辆和人员会进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区内楼道和公共区域会有高清摄像头，24小时会有专人进行监看，以保证小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为和融物业，办公地址为小区物业管理处。
物业费用
- 2.41元/㎡/月
车位
- 共2940车位
- 地上359个，地下2581个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有易买佳购物广场、家和物美购物中心和昆山财富广场等。
1、家和物美购物中心距离小区3.4公里，商品种类多，居民购物方便。
2、易买佳购物广场距离小区1.2公里，可以让居民享受到便捷的购物体验。
3、昆山财富广场距离小区1.8公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆山市巴城人民医院、昆山市第三人民医院、大渔社区卫生服务站等。
1、昆山市巴城人民医院距小区4.4公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、昆山市第三人民医院距小区4.9公里，也是一家比较专业的医院。
3、大渔社区卫生服务站距小区800米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有多顾多健康药房、中国农业银行、昆山泾河市场等。
1、多顾多健康药房距小区400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、昆山泾河市场距小区1.8公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中心湖公园、昆山市城市生态森林公园和玉湖公园等。
1、中心湖公园距离小区800米，可供休闲玩耍。
2、玉湖公园距离小区2.1公里，居民可以在此散步。
3、昆山市城市生态森林公园距离小区1.6公里，居民可到此处休闲娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有琅琊网咖、紫云轩量贩歌城和萧林茶艺馆等。
1、琅琊网咖距离小区1.5公里，网吧设备好，居民上网体验很好。
2、紫云轩量贩歌城距离小区2公里，休闲娱乐的好地方。
3、萧林茶艺馆距离小区1.3公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
兰亭御园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
29662元/㎡
0.15%
03-23
29624元/㎡
0.13%
03-30
29576元/㎡
0.16%
04-06
29565元/㎡
0.04%
04-13
29507元/㎡
0.2%
04-20
29288元/㎡
0.74%
04-27
29069元/㎡
0.75%
05-04
28817元/㎡
0.87%
05-11
28602元/㎡
0.75%
05-18
28543元/㎡
0.21%
05-25
28545元/㎡
0.01%
06-01
28553元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
35457元/㎡
13.83%
2024-08
35365元/㎡
12.4%
2024-09
34578元/㎡
11.4%
2024-10
32693元/㎡
15.4%
2024-11
32345元/㎡
15.08%
2024-12
31561元/㎡
17.0%
2025-01
31902元/㎡
16.74%
2025-02
30807元/㎡
19.02%
2025-03
29621元/㎡
21.72%
2025-04
29181元/㎡
21.72%
2025-05
28543元/㎡
23.68%
2025-06
28553元/㎡
21.11%
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