时代悦府小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

时代悦府位于昆山玉山区城西板块,开发商是昆山时代房地产开发有限公司玉山分公司,该小区于2020年交房;小区有10栋楼房,建筑面积约为126967.99㎡,占地面积约为39362.8㎡;户型面积主要分为122㎡左右的三居室,143㎡左右、167㎡左右的四居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 思齐公园距离小区约137m,居民日常可以到这休闲;
  • 小区于2020年交房,房龄较新;
  • 万象汇距离小区约2.2km,居民日常购物比较方便;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%;
  • 小区周边没有地铁,居民日常出行多有不便。
地段交通
8.6 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

260米

步行至地铁

138个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边没有地铁,居民日常出行多有不便;前进路思常路-公交站距离小区约248m,这里途经昆山128路、昆山138路、昆山159路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边有前进西路、江浦路等多条主干道,距离京沪高速/沪蓉高速/G2/G42/沪宁高速入口约2.5km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

25个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

爱维叶时代幼儿园距离小区大约364m,该幼儿园是一所民办幼儿园;昆山市培本实验小学(西校区)距离小区约1.1km,该校是一所私立小学;昆山市第一中学(马鞍山中路)距离小区约1.9km,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.6 高于67% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

9.2

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,植被比较稀疏,绿化率约为30%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐;小区内有一片绿地,还有游泳池、健身设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区卫生会及时清扫,路面几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以淡黄色为主色调,安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为10栋,建筑面积约为126967.99㎡,占地面积约为39362.8㎡;户型面积主要分为122㎡左右的三居室,143㎡左右、167㎡左右的四居室;小区楼栋之间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有4个出入口,东西南北各有一个;小区实行人车分流,居民平常进出小区不会太拥挤。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1032户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民日常遇到问题时可以及时的处理;保洁人员打扫卫生认真负责,从没有与业主发生过争执;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有明显的损坏,居民可以放心的使用;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区内安装有监控摄像头,可以对小区内的情况进行实时监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业管理有限公司
物业费用
  • 2.89元/㎡/月
车位
  • 共1008车位
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

商业配套
万象汇距离小区约2.2km,这是一家大型购物中心,居民日常可以到这购物;小区周边餐饮店比较多,禾一七九九餐厅(城西店)距离小区约1km,五月罗马海鲜自助餐厅(新江南生活荟店)距离小区约864m,居民平常在外吃饭比较方便;优加生活超市(新江南生活荟店)距离小区约828m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱,昆山市第二人民医院距离小区约4.6km,距离较远,居民平常生病时可以驾车前往就医;昆山高新区共青社区卫生服务站距离小区约1.2km,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;同慈药店(竹园店)距离小区约293m,距离较近,居民日常可以到这买药。
生活服务
通澄农贸市场距离小区约1.5km,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;小区周边有多家银行,昆山鹿城村镇银行(前进西路店)距离小区328m左右,中国农业银行(昆山玉山支行)距离小区约440m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国联通(昆山市分公司)距离小区约367m,中国电信(临丰商务大楼营业厅)距离小区约1km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
昆山市玉山镇政府距离小区约394m,昆山市人力资源和社会保障局距离小区约489m,居民日常处理相关的业务比较方便;思齐公园距离小区约137m,居民饭后可以到这散散步;24小时自助图书馆(保利艺术分馆)距离小区约444m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,外星人电竞馆(万象汇店)距离小区约2.2km,皇冠国际KTV距离小区约2.1km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;新嘉美健身国际连锁(新江南生活荟店)距离小区约909m,喜欢健身的朋友可以选择此处;境上瑜伽(西城后街店)距离小区约1.7km,深受附近宝妈和年轻女性的喜爱;保利国际影城(昆山文化艺术中心店)距离小区约366m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区内全部都是电梯房,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;小区目前的价格远高于板块内的平均价格,大户型居多,比较适合改善型人群购买;对于三口之家来说,可以考虑购买面积为122㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于家庭成员比较多的买家来说,可以考虑购买143㎡左右或167㎡左右的四居室,空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将出售目标定位为家中有小孩的群体,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通不便,没有地铁,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家。
租房建议
对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住122㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于企业高管、公司老板来说,可以选择租住167㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
5.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市比较近,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,内部配套设施比较完善,居民居住体验比较好。
业主特征
小区定位为高端社区,部分业主为高端人士,整体素质比较高;小区周边教育资源比较丰富,部分业主为在此陪读的家长。
入住须知
物业费
  • 2.89元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费