长顺滨江皇冠小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 长顺滨江皇冠小区位于玉山区城西板块，由昆山海帝房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，楼龄较新；小区共有8栋楼，容积率为2.3；户型为3-6房和8房，户型面积约130㎡-540㎡，主力户型为240㎡左右的4居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
625米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约14km有唯亭地铁站，该站途经轨道交通3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约330m有移动公司公交站，该站途经昆山128路、昆山25路、昆山28路等多路公交车；距离小区约347m有交通大厦公交站，该站途经昆山23路、昆山24路、昆山5路公交车；距离小区约542m有震川路白马泾路公交站，该站途经昆山104路、昆山126路、昆山20路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约147m有星海路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.5
29个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约789m有鹿城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有昆山第一中心小学，该小学是公立小学；距离小区约821m有昆山市玉峰实验学校(南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，还有大面积的玻璃幕墙；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.3；户型为3-6房和8房，户型面积约130㎡-540㎡；主推户型为240㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于虹桥路附近；北门位于前进西路与虹桥路交叉口东200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 424户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，绿植树木等定期也会修剪，健身娱乐等配套设施也可以正常使用，管理维护较好，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，每个门口都有保安站岗巡逻并设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江绿城物业管理公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:1.77
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约799m有万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约129m有世纪华联超市(虹桥路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约68m有全家便利店(虹桥路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有昆山市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约67m有昆山富乐康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约172m有好药师大药房(环庆药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有小西门临时菜场，居民买菜比较方便；距离小区约84m有招商银行(昆山高新区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约221m有中国电信(凯迪城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有亭林园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有昆山高新区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有昆山市公安局城中派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约561m有昆山新世界国际影城(超华城市广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约192m有凯歌视听歌城(凯迪城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约141m有艾瑞克健身，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约130㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约240㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区户型都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住130㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学，而且周边生活配套齐全，买菜购物都比较方便；对于家庭成员比较多的家庭建议租住240㎡左右的4居室，可轻松满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，公交车线比较丰富，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主大多为本地人，小区内中年人居多，多为改善型人群，此部分居民对生活居住品质也要求较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费