大渔新村小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大渔新村小区位于玉山区城西板块，由昆山金顺置业有限公司开发，小区于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有468栋楼；小区户型有2-3居室和5-6居室，户型面积约50㎡-380㎡；小区绿化率约36%，绿植茂盛，绿植景观层次丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区于2007年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约285m有大渔公交站，该站停靠昆山10路、昆山35路公交车；距离小区约572m有玉山福利院公交站，该站停靠昆山10路公交车；距离小区约796m有林荫路萧林路公交站，该站停靠昆山35路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有林荫路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约503m有民健医药小铃铛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约659m有高新区西塘实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有昆山市第二中学(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有花园，花园内有绿地和花坛，绿植错落有致，使小区看起来生机勃勃；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但整体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有468栋楼，以低层住宅为主；小区户型有2-3居室和5-6居室，小区户型面积约50㎡-380㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近小区16号楼；停车场位于小区324号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 520户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆山金顺置业有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.9km有万象汇，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约109m有花样年华超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.6km有全家便利店(博士路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.6km有昆山市第三人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有康泰诊所(二店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约565m有民健东星医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有红杨农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国农业银行(昆山萧林路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动(红杨指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有中心湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有昆山图书馆(森林公园馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有昆山市娄江街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约767m有克丽缇娜(虹祺路店)，居民做美容比较方便；距离小区约1.2km有6频道娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有蓝堡健身会所(萧林路店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约275㎡的5居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约50㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约50㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择82㎡的3居室，户型面积虽小，但可以满足居住需求。
用户评价
4.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费