万科魅力花园(西区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

万科魅力花园(西区)位于昆山市花桥镇金融大道,近集善路,属于花桥新城板块,小区由昆山万科房地产有限公司投资开发的高品质住宅小区。房屋产权年限为70年。小区占地面积180000㎡,建筑面积460000㎡,容积率为2.5,绿化率为40%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金融大道西环路公交站200米,居民公交出行很便利
  • 花桥外包区公办小学距小区600米,居民孩子上学十分方便
  • 小区外墙用的大理石墙砖,隔热防潮效果好
缺点
  • 小区出入口交通拥堵,上下班高峰期出行不太方便
  • 小区车位较为紧张,居民日常寻找车位耗时较长
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:小区距地铁11号线花桥站3.3公里,居民可以选择乘坐昆山323路公交车前去乘坐地铁出行。 公交:小区1公里内有金融大道西环路公交站、金融大道集善路公交站、西环路金峰路公交站,途径路线有昆山323路、昆山228路、昆山227路,居民公交出行十分方便。 自驾:小区北门西行300米为主干道集善路,小区距金融大道仅20米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.0

26个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育配套资源较为充足,有集善中学、花桥外包区公办小学和昆山花桥万科鑫宇幼儿园等。 1、集善中学距离小区900米,学校校区环境优美,教学质量较好,师资力量较强。 2、花桥外包区公办小学距离小区600米,学校教师教学态度和善亲切,教学实力雄厚。 3、昆山花桥万科鑫宇幼儿园距离小区400米左右,学校的教学方法丰富多样,让居民孩子赢在起跑线上。
居住品质
9.8 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.4

停车便捷

8.6

物业服务

9.4

环境概况
小区的绿化覆盖率达到了40%,植被郁郁葱葱,高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,草坪中有西式创意雕塑,具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深灰色为主,是由万科所建,小区建筑外墙采用的是大理石墙砖,隔热防潮效果好。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积180000㎡,建筑面积460000㎡,容积率为2.5,小区楼栋层高有5层-41层。小区高层户型有二居户型66㎡,三居户型为86㎡,小高层户型为98㎡和110㎡的复式。小区的楼栋间距较为宽阔,住房的采光通风十分良好。
出入口
小区共有1个主出入口,为北门,临近金融大道,居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
  • 2020-12
总户数
  • 2215户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内部有篮球场和塑胶跑道,方便居民选择适合自己喜欢的体育锻炼活动。小区内有花园长廊,居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。室外公共区域有专人打扫,路面和绿地整洁干净,室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁,给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是江苏苏南万科物业服务有限公司,办公地址位于昆山市玉山镇柏庐路534号,联系电话是0512-62551182。
物业费用
  • 3.16元/㎡/月
车位
  • 共3558车位
  • 地上238个,地下3320个
车位比
  • 1:1.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套充足,有大宁购物广场、雨润发购物中心和七色橙子超市等。 1、大宁购物广场距离小区约3.3公里,商品种类多,居民购物方便。 2、雨润发购物中心距离小区2公里,能够满足居民的购物需求。 3、七色橙子超市距小区仅600米,居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,有东方绿地医院、昆山市花桥人民医院和花安社区卫生服务站等。 1、东方绿地医院距离小区2.7公里,是一家比较专业的医院,该院的医护人员素质较高,院区干净整洁。 2、昆山市花桥人民医院距离小区2.9公里,医院院区干净整洁,医资力量较为强大。 3、花安社区卫生服务站距离小区3.1公里,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足,有花桥集贸市场、上海浦东发展银行和华辰大药房等。 1、花桥集贸市场距离小区约2.5公里,居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。 2、上海浦东发展银行距离小区2.1公里,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、华辰大药房距离小区1.1公里,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有集善公园、花溪公园和生态湿地净水公园等。 1、集善公园距离小区2公里,是居民周末与家人游玩的好去处。 2、花溪公园距离小区2.6公里,公园里的景色宜人,绿树成荫,让人心情愉悦。 3、生态湿地净水公园距离小区3.1公里,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有K米纯K量贩式ktv、苏色酒吧和安然纳米汗蒸馆等。 1、K米纯K量贩式ktv距离小区2.4公里,该KTV音响效果很好,是居民K歌放松的好去处。 2、苏色酒吧距离小区2.1公里,环境和服务质量都很好,居民可相约朋友一起去喝酒放松。 3、安然纳米汗蒸馆距离小区2.6公里,也是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区周边医疗资源较为充足,3公里内有东方绿地医院、昆山市花桥人民医院、青浦区白鹤镇社区卫生服务中心赵屯分中心等,家里有病人或是有老人的家庭可以选择该小区。小区采用园林化的景观设计,整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠,对小区绿化环境有要求的购房者也可以选择该小区。
卖房建议
小区周边商业配套充足,1公里内有喂到家社区集智慧生活超市、幸福说欢乐餐厅、七色橙子超市等,居民生活购物十分方便,可以适当提高房屋价格。小区处于繁荣地带,属于精装修房,拎包入住,省时方便,并且小区还有会所,娱乐性比较强,针对这一点也可以适当提高价格。
租房建议
小区物业服务质量较好,物业人员经过专业培训,服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理,对物业有要求的租房者可以选择该小区。小区周边休闲娱乐配套丰富,3公里内有K米纯K量贩式ktv、苏色酒吧、魅丽花都国际商务会所等,比较适合年轻人租住。
出租
小区采用园林化的景观设计,整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新,可以适当提高房屋租金。小区为精装修房,内部环境干净,且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全,也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.1 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也非常融洽。周边有大润发和百货大楼,居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区的地理位置好,交通条件便利。周边分布有许多餐厅,居民大都为小区附近餐厅的厨师和工作人员,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客多为在周边企业上班的年轻人。选择居住在此的原因有:1、小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。2、住房品质高,居住安全有保障。3、距离工作单位较近,通勤所用时间短。
入住须知
物业费
  • 3.16元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费