- 上海公馆(昆山)
- 13905 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 珠江南路33号
- 昆山鹿侨房产开发有限公司
- 上海欣源物业管理有限公司昆山分公司
小区概述
- 上海公馆(昆山)小区位于玉山区老城区板块，于2006年竣工，由昆山鹿侨房产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.49，小区户型多样，主推户型面积有85㎡-103㎡左右的2居室和面积为125㎡-145㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观经常修剪，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区周边有大型商场，居民逛街方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距地铁站较远，居民乘坐地铁不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区170m左右是庆丰路珠江路公交站，途经站点众多，昆山128路、昆山132路、昆山19路等公交车都经过此站点，居民日常出行比较方便；小区距庆丰西路约270m，小区居民自驾出便利。
附近学校
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.0
27个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，雍景湾幼儿园距离小区819m左右，该幼儿园是一所私立学校；瑾晖实验小学距小区239m左右，该学校是民办小学；昆山市玉山中学(车站路)距离小区约234m，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区内有小花园、苗圃和各种树木，物业人员修剪比较及时，环境比较优美；还有小广场、凉亭和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩滑梯，整体环境较好。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑整体风格简洁大方，做有隔热层跟防水层，目前没有漏水和渗水状况出现，建筑材料较好，选材严格，经久耐用；该小区于2006年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.49，小区户型多样，主推户型面积有85㎡-103㎡左右的2居室和面积为125㎡-145㎡左右的3居室。小区总楼栋数约11栋，楼栋间距适中，南北通透，采光充足，通风较好。
出入口
小区目前的出入口分别是西门、北门和1个停车场，其中北门无法通行，停车场仅供车辆通行，西门靠近珠江南路。小区可用出入口较少，居民进出小区可避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 729户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业费为1.70元/㎡/月，物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；小区的物业由上海欣源物业公司负责管理，物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修，工作认真负责，整体服务质量较好。
安保
小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全；小区内的监控系统与110连网，一有突发状况能够及时处理；小区每幢单元楼下均设有门禁，需要刷门禁卡才能进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 上海欣源物业公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共496车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(昆山经开店)距小区约985m，商场规模较大，年轻居民可以在此进行休闲购物；距小区门口1.1km左右有大润发(昆山店)，是一个大型的超市，居民可以在此购物生活用品；距离小区约283m有易捷便利店(合兴路店)，生活物品都可以在此购买，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.8km左右有昆山市中医医院，是一家综合医院，居民就医便利；昆山市中华园社区卫生服务中心距离小区大约904m，轻微的症状可以来此诊疗；百圣药店(珠江南路店)离小区271m左右，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.1km左右有中华园菜市场，满足了居民日常采买需求，蔬菜、水果品种丰富；中国邮政储蓄银行(合兴路营业所)距离小区门口325m左右，居民办理业务十分方便；距离小区门口718m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务十分便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，中华园街道办事处距小区仅960m左右，居民有问题可以得到及时解决；距离小区982m左右有友谊公园，环境较好，居民可以来此游玩；距小区1.6km左右有昆山市公安局中华园派出所，小区周边的安全有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区360m左右的缤纷年代娱乐会所唱歌放松，距离较近；距小区门口794m左右有琪舞飞扬瑜伽舞蹈培训，小区内宝妈和年轻女士可以来此学习；小区居民下班后还可以去距小区952m左右的倍锐斯健身中心健身娱乐。
上海公馆(昆山)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-23
15130元/㎡
2.12%
03-30
14655元/㎡
3.14%
04-06
14484元/㎡
1.17%
04-13
14346元/㎡
0.95%
04-20
14229元/㎡
0.82%
04-27
14163元/㎡
0.46%
05-04
14171元/㎡
0.06%
05-11
14131元/㎡
0.28%
05-18
14074元/㎡
0.4%
05-25
14004元/㎡
0.5%
06-01
13913元/㎡
0.65%
06-08
13905元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
19336元/㎡
7.41%
2024-08
18689元/㎡
8.23%
2024-09
18389元/㎡
8.76%
2024-10
17913元/㎡
11.71%
2024-11
17796元/㎡
12.76%
2024-12
17686元/㎡
14.72%
2025-01
17660元/㎡
15.16%
2025-02
17154元/㎡
17.77%
2025-03
15078元/㎡
32.29%
2025-04
14196元/㎡
34.48%
2025-05
14014元/㎡
34.48%
2025-06
13905元/㎡
33.78%
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