铭家山水江南小区测评
7.9
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

铭家山水江南位于陆家区域陆家板块,由昆山恒强房地产开发有限公司开发完成,于2011年竣工。小区容积率约2,小区共有19栋楼 ,由小高层、高层住宅组成,户型面积为47㎡-175㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约40%,环境较好。小区为商品房住宅,隔音防雨能力强。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约40%,环境较好;
  • 距离小区2.0km左右是昆山市第四人民医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区靠近孔巷路与香花路交叉口,会给居民带来噪音影响;
  • 小区周边靠近化工厂,影响居民生活环境。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

1170米

步行至地铁

117个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离孔巷路黄浦江路公交站约275m,该站停靠昆山102路公交车;小区距离菉溪小学公交站约491m,该站停靠 昆山226路、昆山964路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区496m左右是黄浦江中路与孔巷路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.6

14个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。距离小区204m左右有菉溪幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区448m左右是菉溪小学,是一所公办小学;距离小区2.5km左右是上海交大创新实验国际高中,该学校是一所民办学校。
居住品质
8.6 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化率约40%,小区绿化覆盖面积较大,植被较为丰富,小区内有篮球场,居民闲暇时间可到此打篮球娱乐;小区内还有儿童娱乐设施、健身器材,是居民饭后休闲运动的好地方;小区内有喷泉小广场、凉亭休息区,为居民休时光提供闲娱乐场所。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面以黄色和棕色相结合,外观时尚,彰显了独特的时代感,物业维护的也很好,外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约2,小区共有19栋楼 ,由小高层、高层住宅组成,户型面积为47㎡-175㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口,东门靠近香花路,南门靠近洁心诚商务快捷宾馆,西门靠近17栋楼。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1333户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 活动广场;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用;小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。
安保
小区安保人员数量充足,每天会不定时在小区内巡逻;小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 富康物业
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共890车位
  • 地上90个,地下800个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于72% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

62个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区168m左右是好又多超市(孔巷路店),距离小区179m左右有雨润发购物中心(孔巷店),能够满足居民日常购买需求;距离小区169m左右有山水江南餐馆,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.0km左右是昆山市第四人民医院,该医疗机构为二级乙等医院,方便居民就医;距离小区217m左右是诚义诊所,居民出现日常性疾病可以去就诊;距离小区1.9km左右是开开心心大药房(昆山录希店),居民买药方便。
生活服务
距离小区857m左右是陆家友谊综合贸易市场,居民购买食材方便;距离小区820m左右是昆山鹿城村镇银行24小时自助银行(陆家支行),距离小区822m左右有昆山鹿城村镇银行(陆家支行),居民可以去办理各类银行业务;距离小区781m左右是中国移动(友谊路营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区585m左右是昆山市公安局陆家派出所车塘社区警务室,帮居民解决问题比较及时;距离小区1.2km左右是滨江公园,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右是中传国际影城(昆山启发店),可供居民周末观影,休闲娱乐,放松心情;距离小区约1.1kkm是巧乐迪,居民下班之后可以去唱歌,释放压力;距离小区约844m是麦琪瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择47㎡左右的1居室,房屋总价低,经济压力小;对于预算充足的改善者,建议选择175㎡左右的4居室,户型较大,生活更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体,可以加快房屋出售的速度。
租房建议
上班族可选择47㎡左右的1居室,面积较小,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;与别人合租的租客可选择175㎡左右的4居室,居住空间较大,居住舒适度更高。
用户评价
7.3 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内还有儿童娱乐设施、健身器材,是居民饭后休闲运动的好地方;小区内有喷泉小广场、凉亭休息区,为居民休时光提供闲娱乐场所;小区物业服务质量较好,小区周边配套完善,能够满足居民日常需求。居民综合居住体验较好。
业主特征
小区居民自住较多,居民素质较高;小区居民整体素质较好,年龄段在35-50岁之间,人员流动性小,邻里关系特别融洽,居住氛围。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费