凯德都会新峰小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 凯德都会新峰位于花桥区赛格电子城板块，小区于2014年竣工，是由昆山昆安置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约597143㎡，小区占地面积约142676㎡，小区容积率约2.7，约有21栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约72㎡-150㎡，适合刚需和改善型人群；小区地理位置优越，商超、医院、银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 距离小区1.9km是上海嘉园医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(曹安公路站)，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
496米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约498m是安亭地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约757m是轨道交通兆丰路站公交站，该站停靠昆山102路、昆山103路、昆山221路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km外青松立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.7
29个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区571m左右有华东师范大学附属双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区968m左右有同济大学附属实验小学，是一所公立小学。距离小区830m左右有同济大学附属实验中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约41%，楼下有许多花坛和小草坪，草坪之上高矮树木渐次分布，花朵艳丽动人，草坪边缘处还栽有灌木，有专人对其进行修剪整理，总体整齐美观。小区楼下和道路两侧均配有垃圾桶，有专人定时处理，地面无明显垃圾存在，小区整体整洁干净，观赏性强。
建筑特色
小区整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。外立面为真石漆，以杏黄色和棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约597143㎡，小区占地面积约142676㎡，小区容积率约2.7，约有21栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约72㎡-150㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于花桥镇兆丰路11号附近；东门位于曹安公路5661号新源路附近，此出入口仅供行人通行；东1门位于商场南路附近；东南门位于南安路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4826户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海悦翔上房物业
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约589m有安亭财富广场，方便居民逛街购物；距离小区约331m有大润发(嘉亭荟城市生活广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有上海嘉园医院，方便居民就医；距离小区约1.7km有曹安社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约379m有华氏大药房(墨玉南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有昌吉路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约496m有中国邮政储蓄银行(上海嘉定区安亭支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约332m有中国电信(兆丰路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约390m有好乐迪(安亭店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约452m有博酷健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内的车位较为紧张，建议购买时购买带有车位的房屋，方便日后的停车。小区内的绿化率为41%，生活舒适度高，配套较为齐全，所有楼栋都配有电梯，建议注重生活品质的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，一定程度上能提高成交率。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有阳光新生活广场、嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场等商业资源。拥有较多就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。另外小区内还有供老人孩子娱乐公共设施，每天清晨傍晚会有很多老人来此进行一些轻微的体育锻炼。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费