品院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 品院小区位于巴城区通澄板块，由昆山四季房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，楼龄较新；小区共有57栋楼，容积率为1.8；户型为2-7房，户型面积约78㎡-290㎡，主力户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1078米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约8.9km有唯亭地铁站，该站途经轨道交通3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约223m有望河桥公交站，该站途经昆山117路、昆山137路公交车；距离小区约254m有黄渡江桥公交站，该站途经昆山128路公交车；距离小区约432m有黄泥山村公交站，该站途经昆山117路、昆山118路、昆山C1路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.4km有马鞍山西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约403m有翡翠湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约912m有昆山市信义小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有昆山市正仪中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区内部有花园和绿化带，还有一条人工湖供居民观赏；小区内环境干净整洁，工作人员及时打扫地面垃圾，道路以及草坪内没有明显垃圾；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料和灰色的瓷砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，未显老旧，也没有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区共有57栋楼，楼栋分布合理，户型采光比较好，容积率为1.8；户型为2-7房，户型面积约78㎡-290㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于古城路728号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1477户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，营造温馨整洁的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳华新联美物业有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1090车位
- 地上188个，地下902个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有新江南生活荟，方便居民逛街购物；距离小区约534m有好又多(品院观悦店)，居民日常采购比较方便；距离小区约542m有捷强连锁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约7.2km有昆山市第二人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约626m有巴城镇正仪仁和社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约524m有昆山康仁堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有通澄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有昆山农商银行24小时自助银行(明澄路)，居民存取款比较方便；距离小区约1.1km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有莲湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有登云图书馆科技图书借阅室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有昆山市公安局科技教育园派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有金莎美容(昆山马鞍山店)，居民美容比较方便；距离小区约739m有酷悦80酒零量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有新嘉美健身国际连锁(新江南生活荟店)，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约200㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约78㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租住约78㎡的2房型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约110㎡的3房型，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
6.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，整洁的环境使居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较便利；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为本地人，自住率较高，邻里之间比较熟悉；小区内公司白领较多，大多工作稳定；小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费