华德力公园壹号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 华德力公园壹号位于张浦区域张浦板块。小区由昆山华德力置业有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为2.5，小区共有约16栋楼。主力户型有87㎡左右的两居室以及131㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离幼儿园公交站约156m，有昆山330路、昆山331路等公交经过该站点，小区距离翰林路锦上路公交站约156m，有昆山235路、昆山968路逆、昆山968路顺等公交经过该站点，小区距离翰林路通湖路公交站约334m，有昆山235路、昆山330路、昆山331路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近阳光中路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距小区约233m处有张浦镇第二幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.7km处有张浦镇第二小学，是一所公办小学；距离小区931m左右有上海复旦附中姊妹学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用比较简约大气的建筑风格。小区外立面由米黄色涂料粉刷而成，整体看起来比较美观。小区于2016年竣工，外立面维持比较完整，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，由16栋住宅组成，建筑采用钢混结构，户型方正。主力户型有87㎡左右的两居室以及131㎡左右的三居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、西门、南门，其中东门临近通湖路，西门临近锦上路，南门临近大直路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1443户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 昆山华德力置业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1126车位
- 地下1126个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
首席MALL商业广场距小区约1.8km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区533m左右有好又多(海虹路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区197m左右有早餐店，居民外出就餐较方便。
医疗资源
昆山市第六人民医院距离小区大约3.1km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；张浦镇浦西社区卫生服务站距离小区大约346m，是一所诊所；万家春医药距离小区大约2km，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区1.9km左右有张浦农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.1km左右有中国工商银行(昆山张浦支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.1km左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.2km处有24小时自助图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.3km处有新吴园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.5km处有一家至尊娱乐KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.2km处有一家小苹果足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.1
成交量
9.1
买房建议
对于年轻夫妻来讲，建议选择面积约87㎡的二房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于人口较多的家庭来说，建议选择131㎡左右的三房，居住空间较大，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主在售房前，可以仔细检查房屋水电等设施，有利于房屋出售。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租87㎡左右的两居室户型，来分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭租户来说，可以根据自身需求来整租131㎡左右的三居室，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费