兰馨园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰馨园小区位于千灯区千灯新城板块，小区别名为卫泾动迁小区一期，于2020年交房，小区楼龄较新；小区共有25栋楼，户型南北通透，户型为2-3居室，户型面积约60㎡-140㎡，主力户型为81㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；
- 小区周边有菜市场，方便居民买菜。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；距离小区约210m有炎武小学公交站，该站途经昆山253路、昆山350路、昆山355路公交车；距离小区约809m有卫泾路季广中路公交站，该站途经昆山253路、昆山355路公交车；距离小区约819m有沿沪产业带首末站公交站，该站途经昆山132路、昆山252路、昆山350路公交车，方便居民公交出行；临近小区约382m有卫泾路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约613m有翠湖湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约267m有炎武小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有昆山市石浦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植树木覆盖面积较大，草坪比较多，种有较多小树；小区有篮球场、儿童娱乐设施、健身器材等供业主休闲娱乐；小区内有广场，方便居民跳舞或晨练；小区内人行道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面多为黄色的涂料，底层为褐色的涂料；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有外墙老化的现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，楼栋分布合理；小区户型为2-3居室，户型面积约60㎡-140㎡；主推户型为81㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区楼间距适中，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于新来路靠近卫泾路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3467户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，物业设备比较完善，物业人员会定期修剪绿植景观，维护灌溉草坪，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生。
安保
小区内有充足的安保人员，会定期检查消防设施；小区设有电子门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要登记才能进入小区；小区单元门设有门禁，外来人员需要经过业主授权才能进入楼栋内；小区内监控范围较广，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.9km有华润万家(昆山千灯马景园店)，方便居民日常居家采购；距离小区约1.1km有京东便利店，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.9km有汉釜宫自助烤肉火锅(石浦店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离小区约3.6km有昆山市千灯人民医院，距离较远，居民就医不大方便；距离小区约933m有延惠隆诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约790m有同慈药店(景天店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有千灯镇石浦第二农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.4km有昆山市农村商业银行(石浦支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约782m有中国电信(雅居乐营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.3km有千灯中心公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.7km有昆山市千灯镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有千灯镇政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约797m有静禅瑜伽学院，方便居民练习瑜伽；距离小区约990m有蓓霓芬维娜韩式专业美容美体，方便居民美容护肤；距离小区约1.5km有365健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.3
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择户型面积约134㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高；对于刚需置业人群，建议购买69㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，能够吸引较多重视孩子教育的家庭来此购买，有利于房屋出售；小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善型人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身人士选择与人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费也较低，能够降低经济压力；小区周边学校比较多，又靠近菜市场，建议有孩子上学和有老人的家庭租住122㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高，而且方便孩子上学或生活购物。
出租
小区临近公交站，交通便捷，业主出租时可将出租对象定位到的年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，有利于房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备家具家电，也可提高成交率。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄比较新，内部环境比较好，安静舒适，居民居住舒适度较高；小区安保措施较完善，居民居住安全有保障；小区周边学校比较多，孩子上学比较方便，而且家长接送也比较方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多购买小区内大户型，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人大多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费