森隆满园(北区)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

森隆满园(北区)又名森隆满园,位于张浦区张浦板块,小区于2015年竣工,是由单位自建,小区容积率约3.5,约有27栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约80㎡-119㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,环境较好;小区内部设施较为齐全,有儿童娱乐设施、篮球场、健身设施等设施,方便居民健身娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距小区约1.7km是易家福购物中心(昆山店),居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区临近正大石化加油站,存在安全隐患;
  • 距小区约2.5km内有多家工厂,会产生工业废气,略有污染。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约134m是森隆满园公交站,该站停靠昆山111路、昆山230路和昆山330路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.5km是江浦路吴淞江大桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 高于64% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.0

17个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约310m有张浦第二幼儿园(舜江分园),该园是一所公立幼儿园。距离小区约466m有张浦镇第二小学,是一所公立小学。距离小区约1.8km有张浦中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.1 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约35%,环境较好;小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富;小区内部有花园,园内树木错落而立,树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。小区内部设施齐全,有儿童娱乐设施、篮球场、健身设施等,方便居民娱乐健身。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,楼栋外立面以米黄色涂料为主,低层搭配深咖色涂料,色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约3.5,约有27栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约80㎡-119㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区东南门位于通湖路西70m附近;南1门位于京东路附近;南2门位于京东路附近;东门位于通湖路西70m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1177户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.7km有易家福购物中心(昆山店),可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约85m有好又多(森隆满园店),货品种类较齐全, 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.1km有昆山市张浦镇社区卫生服务中心,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;鸣阳药房距离小区约64m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
张浦农贸市场距离小区约2.0km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;苏州银行(昆山张浦支行)距离小区约233m,方便居民办理理财业务;中国电信(通湖路营业厅)距离小区约163m,方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.2km有一代佳人KTV,居民可带朋友到此处唱歌聚会,增进友情。距离小区约1.3km有江南印象足浴休闲会所,提供洗浴按摩等服务,居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约80㎡的2居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约119㎡的4居室,面积相对较大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区户型多样,对于面积偏大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率;建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议选择与他人合租80㎡左右的2居室,可以分摊房租费和物业费,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住119㎡左右的4居室,空间大,居住舒适度较高。
用户评价
8.0 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富,居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好,居民日常出行或者上下班都很方便。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭,整体素质较高;小区内老人、小孩相对较多,白天年轻人上班,由老人照顾小孩,居民居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费