淀湖芳华里(别墅)小区测评
7.0
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

淀湖芳华里(别墅)属于淀山湖镇淀山湖板块,小区别名淀湖花园、碧桂园十里芳华、淀湖北岸。小区由昆山大唐和筑置业有限公司开发,于2017年交房,小区容积率约0.8,绿化率约40%,小区由低层住宅组成,总共约39栋楼,小区户型面积有89㎡-302㎡左右的2-5居室,适合改善型人群居住。小区周边商业配套、生活服务、休闲娱乐资源匮乏。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年交房,房龄较新;
  • 小区绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区距离购物中心较远,居民购物不便;
  • 小区距离医院较远,居民就医不便。
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约513m处有官里村 - 公交站,昆山136路、示范区6路公交车停靠此站,距离小区约1km处有清水湾村 - 公交站,示范区6路公交车停靠此站,距离小区约1km处有清水湾村 - 公交站,昆山136路、示范区6路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离锦淀路约314m,自驾出行十分方便。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

6.0

1个

附近幼儿园

暂无

附近小学

暂无

附近初中

距离小区约3.9km处有淀山湖花园幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园,距离小区较远;距小区约3.3km处有昆山市淀山湖小学,该学校是一家公立小学,距离小区较远;距小区约4.6km处有淀山湖中学,该学校是一家公立中学,距离小区较远。整体来看,小区周边教育资源匮乏,居民子女上学不方便。
居住品质
9.5 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约40%,有两个约800㎡的花园,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内道路干净整洁,楼道墙面、地面都比较整洁,整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以米白色为主的高级涂层,整体端庄大方。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.8,总共约39栋楼,小区由低层住宅组成,小区户型面积有89㎡-302㎡左右的2-5居室,适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于淀山湖北岸新乐路2002号,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 101户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 运动场地;
  • 篮球场;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 浙江绿升物业服务有限公司。
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共935车位
  • 地上158个,地下777个
车位比
  • 1:9.26
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

暂无

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离购物中心较远,居民购物不便;小区距离约2.5km处有社区集超市(锦溪万科店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约2.5km处有阿勇便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约7.4km处有昆山市锦溪人民医院,距离小区较远,居民就医不便;距离小区约2.4km处有万家春医药(锦东路店),居民可在此买药。
生活服务
小区约3.4km处有虬泽农贸市场,距离小区较远;小区约4.2km处有中国工商银行(昆山淀山湖支行),距离小区较远;小区约4.3km处有中国移动(昆山淀山湖营业厅),距离小区较远。小区周边生活服务资源匮乏,居民去菜市场买菜不便,去银行、营业厅办理业务不便。
公共资源
小区距离约2.8km处有湾里江游园,距离小区较远;距离小区约3.7km处有昆山市公安局淀山湖派出所,距离小区较远。小区周边公共资源匮乏,居民去公园散步休闲不便,去政府机构办理业务不便。
休闲娱乐
小区距离约3.1km处有昆山长泰州颐度假酒店-KTV,距离小区较远;距离小区约3.9km处有幸福蓝海国际影城(淀山湖店),距离小区较远;距离小区约3.5km处有瑜迷人·美学瑜伽(淀山湖馆),距离小区较远。距离小区约3.8km处有淀山湖花园健身活动中心,距离小区较远。小区周边休闲娱乐资源匮乏,居民去休闲娱乐场所休闲不便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为202㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为302㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租202㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租202㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美,居民在小区散步比较舒适;小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多,多为购买改善型住房的业主,此部分居民事业稳定,对居住要求较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;业主之间相处融洽,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费