澞和苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 澞和苑位于玉山区老城区板块，于2011年竣工。小区是多层、小高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-133㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1142米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约268m处有朝阳西路合兴西路公交站，昆山82路、昆山微巴3号线交车途经，距离小区约474m处有西大桥南公交站，昆山33路公交车途经，距离小区约502m处有朝阳西路白马泾路公交站，昆山82路、昆山微巴3号线公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距新闸路/朝阳西路(路口)约601m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.5
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区129m左右有昆山市实验幼儿园(澞和苑分园)，是私立幼儿园；
距小区750m左右有昆山市朝阳小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有昆山经济技术开发区国际学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由转红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-133㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、西门、停车场、东门，北门、西门、停车场、东门均可人车出行，北门、东门靠近朝阳西路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1556户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自治
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有万象汇，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区148m左右有丰裕精品生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约436m有捷强连锁便利店(和平岸店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆山市中医医院约767m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约410m有为民诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区339m左右有健生源医药连锁(天文药品大卖场店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区287m左右有小西门临时菜场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区258m左右有昆山市农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区458m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区237m左右是昆山市亭林城市管理办事处盆渎村社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区448m左右有合兴公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的凯歌视听歌城(凯迪城店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.3km左右有金吉鸟健身俱乐部(中茵世贸广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区870m左右有商厦瑜伽(昆山商厦家电生活广场店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在89㎡左右的二房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在133㎡左右的三房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租89㎡左右的二房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择133㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费