奥园印象高迪花园(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园印象高迪花园(南区)小区位于千灯区千灯新城板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由广州奥园康城投资有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，容积率2左右，小区户型面积有58㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离雅居乐商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离昆山市千灯人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华美达国际公交站约131m，昆山253路、昆山355路公交在该站点停靠；距离昆山奥园公交站约510m，昆山253路、昆山355路公交在该站点停靠；距离千灯镇政府公交站约532m，昆山253路、昆山355路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离恒源路约252m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
哈奇幼幼园(昆山千灯加盟园)距离小区约210m，是一所私立幼儿园；淞南小学距离小区约718m，是一所公立学校；昆山市亭林中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，容积率2左右，小区户型面积有58㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，南门在景泾路30号附近，西门在X203（黄浦江南路）附近，北门在千灯镇黄浦江路与炎东路交汇处，西1门在黄浦江路891号附近，西2门在沐胥装饰附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 654户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 昆山市安居物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
9.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
3个
便利店
商业配套
雅居乐商业中心距离小区约830m，是一家综合购物中心，方便居民购物；奥华超市距离小区约52m，商品齐全，方便居民日常生活；徐州人家(汉昆路店)距离小区约237m，方便居民就餐。
医疗资源
昆山市千灯人民医院距离小区约2km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；华如诊所距离小区约81m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德健堂药房距离小区约67m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
恒丰农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；昆山农商银行距离小区约836m，方便居民办理理财业务；中国电信(千灯景泾路营业厅)距离小区约117m，方便居民办理通信业务。
公共资源
千灯中心公园距离小区约462m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山市千灯镇图书馆距离小区约730m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
千影国际影城(上郡广场店)距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；365健身俱乐部距离小区约927m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚友台球棋牌距离小区约976m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买58㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区有步梯房和电梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租58㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费