玉湖新城花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玉湖新城花园位于巴城区阳澄湖板块，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发。小区为多层住宅，共约50栋楼，主推户型为85-87㎡左右的二房和97-127㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
666米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离马鞍山路新城路公交站约300m，本站途经公交线路有昆山118路、昆山128路，小区距离马鞍山路湖滨路公交站约400m，本站途经公交线路有昆山118路、昆山128路，小区距离湖滨路马鞍山路公交站约800m，本站途经公交线路有昆山271路、昆山271路城铁站，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离京沪高速/沪蓉高速/园区互通/Ｇ２/Ｇ４２/沪宁高速入口约4.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离新城幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山阳澄学校(西校区)约1.7km，该学校为一所公立学校。小区距离昆山市正仪中学约1.6km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化环境较好，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅褐色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，共约50栋楼，主推户型为85-87㎡左右的二房和97-127㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为南门和东门，其中南门临近西沽塘路，东门临近新城路，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2637户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中天物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套不太完善，小区周边没有大型商场，居民休闲购物不方便。距离优享购生活超市约800m，居民生活必需品配备齐全。距离好又多精品超市约880m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不方便。距离小区约600m处是巴城镇绰墩山社区卫生服务站，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约1.7km处是正仪药店，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约2.1km有君子亭农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约1.8km有中国农业银行(昆山正仪支行)，居民存取款比较方便。距离小区约700m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有正仪派出所，距离小区约1.7km，方便居民日常处理事务。距小区约1.7km处有阳澄湖公园(环城西路)，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有凯吧娱乐城KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有杰杰网咖，居民上网很方便。距小区1.9km左右有帅体健身馆，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区主推户型为85-87㎡左右的二房和97-127㎡左右的三房。对于年轻一族来说，建议购买面积在85-87㎡左右的二房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在97-127㎡左右的三房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为85-87㎡左右的二房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为97-127㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦，小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，业主多是30-50岁的自住居民，多公司白领，整体素质较高，生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费