- 九方城天玺
- 18799 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 萧林中路,近紫竹路
- 昆山中常置业有限公司
- 中航物业管理有限公司
小区概述
- 九方城天玺位于昆山市玉山镇城北板块，由中国航空工业集团有限公司开发，小区容积率约2.9。小区共15栋，均为高层住宅，小区面积区间为47㎡-236㎡左右，主力户型为面积88㎡左右的二房和127㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离商场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区整体绿化率约31%，环境一般；
- 小区周围车流量较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约286m处有同心村公交站，途经昆山138路、昆山15路、昆山22路等8辆公交车，方便居民的日常出行；距离小区2.7km左右有东虹桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
9.8
小学
8.2
初中
8.4
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约393m处有圣欣双语幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区1.1km左右有昆山市同心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有昆山市周市高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
7.6
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约31%，环境一般。小区自带游泳池，泳池在夏天开放。小区有娱乐场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方。小区有篮球场和跑道，方便居民运动，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以白色和深灰色的粉刷涂料为主，小区楼栋设计风格非常的现代化。小区外立面没有脱落痕迹，外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共15栋，均为高层住宅，小区容积率约2.9。小区面积区间为47㎡-236㎡左右，主力户型为面积88㎡左右的二房和127㎡左右的三房，楼间距适中，低楼层偶尔会有采光不佳的影响。
出入口
小区仅西门1个出入口。西门在小区西侧偏北的位置，人车均可出行，居民出入比较方便。小区停车位充足，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3546户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 中央花园；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清倒，小区道路比较干净。小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落痕迹，楼栋的广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共4185车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区428m左右有昆山九方购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约538m处有万客隆（紫竹店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约460m处有海底捞（昆山九方购物中心店），跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区325m左右有昆山市第三人民医院，是一所二级乙等综合医院，居民就医方便；距离小区约561m处有昆山市同心社区卫生服务站，小发烧可以来此问诊，距离小区比较近；距离小区约92m处有家福堂药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区835m左右有富贵农贸市场（花园路），居民采买方便；距离小区约724m处有中国邮政储蓄银行（萧林路支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区111m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区1.1km左右有水玲珑SPA养生会所，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约456m处有中影国际影城（昆山九方购物中心店），情侣约会可以到此；距离小区约963m处有欧乐迪主题量贩式KTV（北门店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
九方城天玺近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
20438元/㎡
1.01%
03-23
20164元/㎡
1.34%
03-30
19972元/㎡
0.95%
04-06
19891元/㎡
0.41%
04-13
19627元/㎡
1.33%
04-20
19343元/㎡
1.45%
04-27
19049元/㎡
1.52%
05-04
18729元/㎡
1.68%
05-11
18548元/㎡
0.97%
05-18
18554元/㎡
0.03%
05-25
18621元/㎡
0.36%
06-01
18799元/㎡
0.96%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
22478元/㎡
14.31%
2024-08
21764元/㎡
18.34%
2024-09
21653元/㎡
17.74%
2024-10
21817元/㎡
19.32%
2024-11
21656元/㎡
21.15%
2024-12
21570元/㎡
19.7%
2025-01
21053元/㎡
20.84%
2025-02
20942元/㎡
19.12%
2025-03
20127元/㎡
18.2%
2025-04
19224元/㎡
19.45%
2025-05
18609元/㎡
21.66%
2025-06
18799元/㎡
19.21%
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