阿里山花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 阿里山花园位于玉山区域城西板块。小区由波力房产昆山有限公司开发，于1992年竣工。容积率约为1.8，小区共有约27栋楼。主力户型有98㎡左右的两居室以及130㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为42%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
957米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离虹桥村公交站约119m，有昆山405路、昆山51路、昆山9路公交经过该站点，小区距离万步路鹿城路公交站约200m，有昆山405路、昆山9路等公交经过该站点，小区距离鹿城路马鞍山路公交站约309m，有昆山138路、昆山139路、昆山23路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近虹桥路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.4
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距小区约433m处有鹿城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约815m处有振华实验小学，是一所公办小学；距离小区1km左右有昆山市第一中学(马鞍山中路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
6.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约42%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。楼栋外立面以白色涂料为主。整体简单大方，外立面物业维护较好，外立面整体较为整洁。
楼栋分布
小区共约27栋楼，容积率约为1.8，主力户型有98㎡左右的两居室以及130㎡左右的三居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、东门、东北门和停车场，其中北门紧邻万步路，东门、停车场和东北门临近虹桥路。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1516户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 昆山日康物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共526车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面68.00元/月
生活配套
7.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区873m左右有万象汇，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约87m是小康园超市(阿里山店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
距小区2km左右有昆山市第二人民医院，该医院是一家综合性医院。距小区173m左右有朱剑中医，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区190m左右有好药师大药房(虹桥药店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区2.2km左右有广福农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区273m左右有中国工商银行(昆山城西支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区197m左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区2.1km左右有昆山市城市生态森林公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.2km左右有昆山高新区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约198m有动爵健身会所，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约925m有万象影城(万象汇店)，方便居民日常观影。距离小区456m左右有皇家公馆，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.2
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约98㎡的二室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择130㎡左右的三室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。建议有车位的业主可附带车位，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以合租98㎡左右的二居室，有人分摊房租，减轻租金压力。建议有孩子的家庭租住130㎡的左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费