鑫苑世家(东区)解读
李小冬
2020-08-14
昆山宇策
特色
【小区户型】小区洋房为主，总高6层90-142平，5复6复试，带超大露天台
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，2楼楼下有儿童乐园，健身设施
【生活配套】小区南门有大型超市，儿童乐园，靠近康桥国际学校，距离二甲医院1.5公里
【房屋品质】2014年交房，人车分流。绿化茂密，隔音效果好
不足
小区自住的少，康桥家长配读多，不过租客素质高，对生活居住没有任何影响
逯鹏强
2020-08-23
德智房地产
特色
【小区户型】小区的都是一梯两户的户型，户户南北通透，有两栋总高11楼的，其他都是总高7楼，得房率高。
【生活配套】小区出门就是小区自带的商业体，好德'全家超市，干洗店都有，东边50米就是菜市场。
不足
小区目前就是物业管理不是太好，整体还需要再提升一下。
王鹏
2019-09-19
佳诺房产
特色
【小区户型】小区东区有洋房，别墅，洋房主力户型是90平小三房
【小区设施】小区人车分流，小区门口进来直接进入地下车库，车位比例1.2：1，1号楼南面有儿童游乐园。
【房屋品质】小区开盘时间是2013年，交付时间是2015年6月，房屋质量好，隔音效果不错。
不足
小区自住的较少，租户较多，大部分为康桥学校师生
刘海利
2019-05-22
昆山房好佳
特色
【小区户型】小区面积89平米3房，110平米和120平米4房，楼栋间距大
【小区设施】小区内设蓝球场，两个公共花园800平米，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】小区出门就是小区自带的商业体，好德'全家超市，干洗店都有，东边50米就是菜市场。
【居民素质】小区居民整体素质较好，年龄段在30-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚小区车位紧张
不足
小区车位紧张，租客多，上下班高峰期拥堵。
周宇晴
2022-03-25
特色
【小区户型】小区只有总高6层的电梯洋房和别墅，低密度住宅
楼栋分布合理，楼间距够大，采光都很好
【小区设施】小区内1-2栋前为儿童娱乐设施，别墅区和洋房区有内部道路隔断，
【房屋品质】毛坯交付，开盘2016年，2017年交房，2018年基本入住
不足
由于品质比较高，所以均价比较高
账号已注销
2021-07-05
特色
【轨道交通】小区北门金中路公交323路公交直达上海轨道11号线花桥地铁站
【小区户型】主推80平两房，94平110平三房，楼栋间距开阔
【生活配套】小区门口有超市，社区底商有便利店、面包店、生鲜超市等，配套还是挺便利的
不足
小区地下停车位有点紧张
陶林
2020-07-05
特色
【小区户型】小区总11栋，优势户型就是3-5号楼，为总高6层一梯一户136平大面积户型，3房2卫客厅开间4.8米
【小区设施】人车分流，车辆全部从东门入地库；北门有一栋商业楼，大型生鲜超市入驻；左侧出东门5米，大型沿河景观带。
【生活配套】小区北门入口就有大型生鲜超市“嘉百汇”，500米内有常发商业街和本小区二期商业街，2公里内有医院学校
【房屋品质】2014年交房，整个小区为花园洋房，容积率低，主力户型为92平3房2卫，得房率高，南北通透，户型方正
不足
花园洋房，在售单价普遍较高，首付要求也高，3-5号楼的大面积户型太少，一楼带的花园面积不大
张力安
2021-01-30
特色
【小区户型】小区以洋房和别墅为主，主力户型90平，110平，的两室户和三室户，一梯两户
【小区设施】小区中间位置，在1号楼和2号楼前面有一个儿童乐园，配套有滑滑梯，跷跷板等
【房屋品质】小区由鑫苑置业公司开发，2010年统一毛坯交房
不足
小区比较老旧，停车位紧张
张伟
2020-05-23
特色
【轨道交通】出门五百米就是地铁口在建，公交站五百米
【小区户型】小区均为两梯四户，一号二号楼总高十一楼，其他均为七楼总高，小区户型边套南北通透，中间套为朝南户型
【小区设施】小区设有各种健身器材，小孩娱乐场所
【生活配套】出门就是大型超市，购物买菜都挺方便，，
不足
小区，物业管理还不是很到位，还需要加强
黄克飞
2021-05-14
新房屋房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户 82-95平米的主推82的两房两室两厅两卫采光好 楼间距大 。
【居民素质】邻居关系和谐 素质良好入住年龄在25-50岁。k
不足
小区上下班 有点堵车。
赵育斌
2021-04-23
新房屋房地产
特色
【小区户型】小区主力户型87平三房一卫，115平，126平三房两卫，楼间距50-60米，采光很好。
【居民素质】小区居住的年龄段25-45岁之间，租户虽多，居民素质很高，邻里关系和谐。人员流动性小
不足
小区车位不是很充足！
曹二旺
2019-11-21
特色
【轨道交通】日常交通，门口公交车站，10分钟直达地铁站，
【小区户型】洋房大面积三房，小面积两房，双拼别墅加联排别墅，带车位，地下室，
【小区设施】小区内设河道，行人道，人车分流，
【生活配套】近地铁，门口超市，近绿地医院小区外部幼儿园，小区四个入口
【房屋品质】一楼带地下室，隔音品质高，无漏水，
不足
小区别墅间距较窄，但采光无影响，进道路两栋楼，较吵
赵继和
2019-11-21
特色
【轨道交通】交通目前是公交 东门五百米 西门五百米都是公交站点 地铁较远一公里左右
【其他描述】物业费两块三 全天管理
【居民素质】居民素质不错 租户大多康桥国际学校教师及学生家庭
不足
小区物业一般 离地铁距离不是很近 蚊虫较多
吴雨航
2021-03-19
鸣福地产
特色
【小区户型】在卖的户型多为刚需小户型，85平95平，楼栋隔得开采光良好。
【居民素质】居住的人群多为附近工作，年龄三十到四十岁左右，待人和善。
不足
小区附近还有一些设施没有开放。
苗美菊
2021-03-27
特色
【小区户型】小区在售户型多为63平米到114平米的三房，栋距开阔，采光充足。
【居民素质】小区居住人群多数为上海的小白领，，素质住户。
不足
小区入住率高，人气旺，晚上晚回来，车位紧张。
季琴
2021-01-07
特色
【小区户型】小区主力户型为80平方的两房，94平方和110平方的三房，楼间距在50米，采光好。
【居民素质】小区居民素质整体较好，年龄段在30～50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚！
不足
小区车位紧张，租客较多，多为学生和家长，上下班高峰期容易拥堵。
孙卫星
2020-08-06
新房屋房地产
特色
【小区户型】小区面积87平三房115平和126平四房。楼间距50米，采光好。
【小区设施】小区那时候就张有公共花园，有儿童游乐设施，健身器材。跳舞小广场等。
【居民素质】小区居民整体素质较好，年龄段30到50岁之间。人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足
小区车位紧张，无法满足坐在车用车需求，租客多，上下班高峰拥堵。
李苗
2020-06-10
鸣福地产
特色
【小区户型】小区面积87平米3房，115平米和126平米4房，150平米叠加别墅，楼栋距50米，采光好
【小区设施】小区内设蓝球场，两个公共花园800平米，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区居民整体素质较好，年龄段在30-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
惠迁维
2021-01-21
特色
【小区户型】小区主推90平左右的三房，南北通，楼间距50米左右，采光良好。
【居民素质】小区居民的整体素质很高，邻里间关系和睦。
不足
小区停车位比较紧张，上下班高峰期比较拥堵。
谢燚星
2018-11-26
特色
【轨道交通】小区东西门150米左右有公交323、228路及加班的X1线直达上海地铁11号线花桥站。
【小区户型】主力户型为92平和105平的2+1三房和1+1两房，均为两梯四户的高层，正午十分部分楼层有点遮挡。
【小区设施】小区主要以地下车位为主，人车分流，中间有东西向河流横穿小区，菜鸟驿站给居民生活带来方便。
【房屋品质】早期开盘是2013年毛坯交付，后面一期为2015年下旬交付，未出现漏水隔音差等质量问题。
不足
小区物业服务有点欠缺，里面的绿化管理没有达标到鑫苑这个品牌的标准，没有完全做到人车分流，小区没有篮球场等运动设施。
