可逸兰亭(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 可逸兰亭(一期)位于昆山市花桥区花集路588号，属于花桥新城板块。小区是由昆山市越秀广电投资发展有限公司开发的，于2010年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为537613㎡，容积率为2.6，绿化率为37％。
小区优缺点
优点- 花集路西环路公交站距小区仅100米，居民公交出行十分方便
- 吴江大润发生活购物广场距小区仅300米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区临近花安路，经常拥堵，出行略有不便
- 小区1号楼正南边是垃圾站，夏天味道比较大
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁11号线花桥站3公里，居民可以选择乘坐昆山100路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有花集路西环路公交站、花园新村西公交站、花集路集善路公交站、西环路花集路公交站、花桥职业中学公交站，途径路线有昆山100路、昆山221路、昆山324路、昆山101路、昆山155路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行1公里为东城大道，小区距花集路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有昆山花桥国际商务城聚福幼儿园、花桥小学、昆山市花桥中心小学等。
1、昆山花桥国际商务城聚福幼儿园距小区仅300米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、花桥小学距小区1.2公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、昆山市花桥中心小学距小区1.3公里，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达37%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以白色为主，是由越秀和广电两个地产联合开发的，小区建筑外墙采用的都是隔音防水，隔音防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为537613㎡，小区有25栋楼，东边为小高层，西边为高层，容积率为2.6。小区楼栋层高有11层-34层。小区有面积74㎡到131㎡的户型。小区楼间距较宽，光线充足，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，临近花集路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1280户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是广州广电物业管理有限公司昆山分公司，办公地址位于花桥镇花安路169号2426室，联系电话是0512-36692175。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3496车位
车位比
- 1:2.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有大宁购物广场、吴江大润发生活购物广场、京东商城等。
1、大宁购物广场距小区1.8公里，商品种类多，居民购物方便。
2、吴江大润发生活购物广场距小区仅300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、京东商城距小区2.2公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆山市花桥人民医院、花安社区卫生服务站、昆山市陆家人民医院等。
1、昆山市花桥人民医院距小区1.3公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、花安社区卫生服务站距小区仅900米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、昆山市陆家人民医院距小区2.6公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有华辰大药房、中国农业银行、陆家农贸市场等。
1、华辰大药房距小区仅400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、陆家农贸市场距小区1.7公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有集善公园、花溪公园、吴淞园等。
1、集善公园距小区1.4公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、花溪公园距小区2.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、吴淞园距小区2.5公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有宝乐迪量贩式KTV、中影国际影城、安然纳米汗蒸馆等。
1、宝乐迪量贩式KTV距小区仅300米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、中影国际影城距小区5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、安然纳米汗蒸馆距小区1.7公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，3公里内有昆山市花桥人民医院、花安社区卫生服务站、昆山市陆家人民医院等，家里有老人或是有病人的家庭可以选择该小区。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新，也可以适当提高房屋价格。
卖房建议
小区自带步行商业街，大门左前方20米就是联华生活超市，其中水果、蔬菜、肉类均有，还配备各种生活用品，居民生活十分便利，可以适当提高房屋价格。但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边商业配套充足，500米内有吉妹子、吴江大润发生活购物广场、京东便利店等，生活比较便利。小区周边生活服务配套资源充足，2公里内有华辰大药房、中国农业银行、陆家农贸市场等，比较适合居家。
出租
小区1公里内有花集路西环路公交站、花园新村西公交站、花集路集善路公交站等，依靠公交出行的租房者可以优先考虑该小区。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区自带步行商业街，大门左前方20米就是联华生活超市，其中水果、蔬菜、肉类均有，还配备各种生活用品，居民生活十分便利。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有多个物流园，居民多为在附近物流园工作的上班族，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近物流园上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费