东辉缘小区测评
7.7
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

东辉缘位于昆山市周市区客运北站板块,开发商是昆山东辉房地产发展有限公司,竣工于2004年,小区共有19栋楼房,容积率约为2,绿化率约为42%;小区户型面积区间为67㎡左右到209㎡左右,1居室到6居室;小区内有大型喷泉,中央有一个直径80m左右的大型公园,环境优美,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为42%;
  • 万达广场(昆山店)距离小区约1.1km,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;
  • 小区内有部分楼梯房,居民日常上下楼不太方便;
  • 小区于2004年竣工,房龄较老。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

东辉缘公交站距离小区约323m,此站停靠昆山122路、昆山134路、昆山150路等多路公交车,长江路翠薇路公交站距离小区约592m,此站停靠昆山122路、昆山150路、昆山284路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离长江北路约353m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 高于99% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

7.6

44个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

黄金海岸幼儿园距离小区约542m,该幼儿园是一所私立幼儿园;昆山市同心小学距离小区约1.2km,这是一所公立学校;昆山市新镇中学(西校区)距离小区约1.1km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.3 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.3

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

7.8

环境概况
小区内绿化面积较大,景观设计较多,内部有小花园,景色宜人,绿化率约为42%;小区内绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观,营造出一种绿意盎然的居住环境;小区内卫生打扫的比较及时,路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以淡黄色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为19栋,建筑面积约为140000㎡,容积率约为2;小区户型面积区间为67㎡左右到209㎡左右,1居室到6居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西门、南门、停车场;西门位于22号楼旁边,南门位于2号楼西南侧,停车场位于16号楼北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1115户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 喷泉;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会主动与业主打招呼,从未与业主发生过争执;小区园林有专门的绿化修剪人员,能够及时美化园林,确保园区美观。
安保
小区出入口建有值班室,安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查;外来人员进入小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 江苏源德物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共860车位
  • 地下860个
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

5个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

1个

便利店

商业配套
万达广场(昆山店)距离小区约1.1km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,乡亲鹅肉城(宝成广场店)距离小区约619m,老根东北菜(昆山店)距离小区约449m,居民平常在外吃饭比较方便;福德隆超市(长江北路店)距离小区约180m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
昆海医院距离小区约207m,居民日常生病时看病比较方便;昆山市周市镇永平社区卫生服务站距离小区约1.2km,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;万家春医药(长江北路店)距离小区约251m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
白塘农贸市场距离小区约399m,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国电信天翼4G手机卖场(一九一村道营业厅)距离小区约477m,中国移动(昆山周市白塘商苑店)距离小区约545m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国工商银行(昆山周市支行)距离小区约489m,昆山市农村商业银行(白塘路店)距离小区约854m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
昆山市同心派出所距离小区约1km,柏庐城市管理办事处春晖社区居民委员会距离小区约1.9km,居民日常处理相关的业务比较方便;睦河游园距离小区约704m,居民周末可以带着孩子到这休闲;24小时自助图书馆(柏庐金威分馆)距离小区约1.1km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,恒杰网吧距离小区约343m,潮歌KTV距离小区约479m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;鑫利台球俱乐部距离小区约1.6km,居民周末可以约朋友来此切磋球技;伊舞瑜东方舞瑜伽距离小区约462m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;脉搏健身(万达广场昆山店)距离小区约1.2km,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区楼栋分为楼梯房和电梯房,对于家中有老人的买家来说,可以考虑购买电梯房或低层的楼梯房,这样老人上下楼比较方便;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买126㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于企业高管、公司老板来说,可以考虑购买170㎡左右的5居室,面积比较大,生活质量比较高。
卖房建议
小区内有部分楼梯房,如果业主出售的是高层楼梯房,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区离菜市场较近,生活配套比较完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会提高房屋成交率。
租房建议
对于附近的上班族来说,可以选择和朋友一起合租86㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于三口之家来说,可以选择租住126㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
6.6 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较老,有部分楼梯房,车位也比较紧张,可能会影响居民的居住体验;小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市、医院比较近,居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区内自住居民比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内部分住户为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费