华美达广场小区测评
8.1
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

华美达广场位于昆山市千灯区千灯新城板块,竣工于2014年,由昆山格林菲尔有限公司开发建设,近马路一排装双层真空玻璃,能有效隔绝噪音,小区总建筑面积为150000㎡,容积率为2.8,小区植被覆盖面积较大,绿化率为40%左右,总体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2014年,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,花卉种类丰富。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.5 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约170m有华美达国际公交站,这里停靠昆山253路、昆山355路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约200m就是汉昆路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.6 高于70% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.5

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约370m有淞南幼儿园(奥园分园);距离小区约1km有昆山市千灯中心小学校(南校区);距离小区约1.9km有昆山市亭林中学。小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
8.7 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,花草树木多,居住环境比较好;小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净;小区内还有一些健身设施,居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐,丰富了居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,整体看起来比较美观。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,外立面是面砖,颜色为咖啡色和灰色;该小区于2014年竣工,房龄较新,外墙没有老旧脱落迹象,整个小区看起来很美观,居住舒适度较高。
楼栋分布
小区一共有10栋楼,总层均为27层,为高层,楼间距50-70m,主力面积为88㎡、124㎡、131㎡。
出入口
小区一共有1个出入口,为西南门,临近景泾路,由于小区的出入口比较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1040户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约2.4km的昆山市公安局千灯派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 江苏福田物业管理有限公司
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共789车位
  • 地上185个,地下604个
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.6 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.8

餐饮服务

9.4

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约1.4km有恒发商业广场,这是一所大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约150m有万客隆生活超市(汉昆路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约1.1km有老阿爸江浙土菜(千灯店),这家店的菜品美味,菜的分量足,居民平时不想做饭时可以来这里尝一尝。
医疗资源
距离小区约2.1km有昆山市千灯人民医院,这是一所二级乙等医院,医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约670m有博康诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约260m有德健堂平价药房,这里的药品种类,离小区很近,居民平时买药很方便。
生活服务
距离小区约1.3km有恒丰农贸市场,这家菜市场面积不是很大,环境不错,经营门类比较齐全,是周围居民的良好选择;距离小区约1.1km有昆山农商银行,居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约380m有中国电信(千灯景泾路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约390m有昆山市千灯镇行政服务中心,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约310m有千灯中心公园,这里植被优美,空气好,居民可以休息时间带上家人来此散步遛弯,增进亲子感情;距离小区约580m有昆山市千灯镇图书馆,这里书籍种类齐全,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约460m有水晶之痕网咖(千灯店),居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约780m有沐足阁足浴按摩,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约380m有静禅瑜伽(千灯馆),居民有时间的可以来这里报个名,学学瑜伽,深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择90㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在130㎡左右的三居室,空间大,舒适度高,而且小区附近的学校很多,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.8 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区邻里之间友好互爱,可看到相互之间帮忙拿东西,生活氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;业主之间比较熟悉,关系比较好,小区人员流动性不强。
入住须知
物业费
  • 1.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费