张浦裕花园(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 张浦裕花园(公寓住宅)位于张浦区张浦板块，是由淮安建滔裕花园置业有限公司开发建设，于2015年竣工。小区总建筑面积约400000㎡，约有26栋商品房住宅，小区容积率为2。小区户型有面积在68㎡-132㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区临近易家福购物中心(昆山店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车较为不便；
- 小区临近正大石化加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约218m是锦上路海虹路公交站，该站停靠昆山231路、昆山233路、昆山968路逆、昆山968路顺公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约731m是银河路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
锦程幼儿园(学士路)距离小区约1.1km，该校是一所私立幼儿园；张浦镇第二小学距离小区约977m，该校是一所公办小学；张浦中学距离小区约994m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达41%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区建筑比较美观，外立面为卡其色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，约有26栋商品房住宅，小区容积率为2。小区户型有面积在68㎡-132㎡左右的1居室到3居室，户型南北通透，通风较好，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，小区西门位于新吴街道南侧附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1872户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山国瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1612车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
易家福购物中心(昆山店)距离小区约1.4km，居民外出逛街购物方便；快乐超市(银都商业广场店)距离小区约422m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
浦尔康诊所距离小区约1.1km，方便居民就诊；万家春医药(银都商业广场店)距离小区约344m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
张浦农贸市场距离小区约1.7km，居民外出买菜方便；昆山农商银行(张浦支行)距离小区约486m，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，动爵游泳健身(张浦店)距离小区约576m，居民可以在这里运动健身；保利国际影城(张浦文化广场店)距离小区约530m，居民可以和朋友在这里看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择68㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择132㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住68㎡左右的1居室，房租价格较低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租132㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离易家福购物中心(昆山店)比较近，居民平时外出购物、逛街比较方便。小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费