长江花园(昆山市)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 长江花园(昆山市)位于周市区卜蜂莲花板块，由长春大政房地产开发建设有限公司开发完成；小区于2005年竣工，共有42栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.38左右；小区户型面积有48㎡-209㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 万达广场(昆山店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
黑龙江路地铁站距离小区约1.9km(途经轨道交通S1号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；昆山花园公交站距离小区约188m(该站停靠昆山122路、昆山166路、昆山23路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；春晖路距离小区约476m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.2
54个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
裕元实验幼儿园距离小区约209m，该幼儿园是公立学校；昆山市周市春晖小学距离小区约1.2km，该小学是公立学校；昆山市裕元实验学校(西校区)距离小区约328m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约38％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有网球场和篮球场，居民们可以在小区内打球锻炼。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑墙体以浅黄色为主，隔音保温效果好，外形美观有层次感。小区外立面维护较好，没有出现脱落的痕迹，外立面整体稍旧。
楼栋分布
小区于2005年竣工，共有42栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.38左右；小区户型面积有48㎡-209㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，北门位于萧林东路南侧；西门位于长江北路东侧；西北门位于玉山镇长江北路与新浦路交叉路口；西南门位于长江北路东侧；停车场位于长江北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1605户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 中心绿地；
- 健身器材；
- 网球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 苏州弘楚企业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场(昆山店)距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便；世纪华联超市(奥宇店)距离小区约741m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；农家小院距离小区约436m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，昆山市第三人民医院距离小区约2km，距离小区近，居民就医比较方便；宁寿堂中医诊所距离小区约344m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；六六健康药房距离小区约240m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；长江农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便；上海农商银行(周市分理处)距离小区约231m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(春晖路营业厅)距离小区约322m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
长江公园距离小区883m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；昆山市同心派出所距离小区1.6km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；24小时自助图书馆(柏庐金威分馆)距离小区约852m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，野马渡影城距离小区约522m，居民看电影方便；糖果纯K(春晖路店)距离小区约271m，居民可来此娱乐聚会；嘉美健身俱乐部(春晖店)距离小区约254m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择188㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约120㎡的3居室，空间大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻上班族选择租住约78㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以节省资金。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费