- 水岸花园
- 16127 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 萧林路118号
- 陕西亿润经贸有限公司
- 苏州新康物业管理有限公司
小区概述
- 水岸花园位于昆山市玉山镇萧林路118号，属于城北板块。小区是由昆山万方置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2007年竣工。小区由43栋多层和小高层组成，总建筑面积为200000㎡，容积率为1.37，住户共1400户，住宅的产权为70年。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离滨江花园公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离吉麦隆生活广场约1.2公里，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区租客较多，人员繁杂，流动性较大
- 小区为2007年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有滨江花园公交站、萧林路汉浦路公交站、江南明珠苑公交站，途经的公交线路有414路、昆山11路、昆山138路、昆山166路、昆山23路、昆山24路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中环北线距离小区1.2公里，小区南门向西行驶500米到达柏庐北路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
9.1
小学
8.1
初中
8.5
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有昆山市高新区汉浦中学、昆山市同心小学和昆山市三之三幼儿园等学校。
1、昆山市高新区汉浦中学距离小区700米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
2、昆山市同心小学距离小区700米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、昆山市三之三幼儿园距离小区800米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率40％，每个楼栋之间都有灌木丛和树木，修剪整齐，造型精美。灌木丛中铺设了许多羊肠小路，方便居民散步。草坪上有许多五颜六色、颜色鲜艳的花丛，景色较为优美，整个小区生机勃勃。但草坪维护的一般，有部分草坪已经枯萎，还有一些生活垃圾散落在里面。
建筑特色
小区建筑是现代化风格，简洁大气，外立面以姜黄色为主，顶部是白色，楼宇是对称设计，中间突出，两侧是开放式阳台，线条整齐，整体经典耐看。外立面维护的比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为200000㎡，容积率为1.37，共由43栋多层和小高层住宅楼组成，有1400户住户。小区户型有78㎡-93㎡的二房户型，117㎡-148㎡的大三房户型，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区有2个出入口，分别是南门和西门。南门靠近萧林中路，西门在好又多超市旁，靠近汉浦路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1524户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区中心区域还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，消防系统设备完好无损，可以随时启用，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州新康物业管理公司，办公地点在玉山镇马鞍山中路888号，联系电话为0512-50103488。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有昆山九方购物中心、万客隆购物中心和卜蜂莲花等。
1、昆山九方购物中心离小区1.4公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、万客隆购物中心距离小区1.3公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。居
3、卜蜂莲花距离小区600米，民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有昆山市第三人民医院、上海交通大学附属第一人民医院昆山分院和玉山镇同心社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、昆山市第三人民医院距离小区1.2公里左右，是一所二级乙等综合医院。
2、上海交通大学附属第一人民医院昆山分院距离小区约1.2公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
3、玉山镇同心社区卫生服务站距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有富贵农贸市场、中国建设银行和好药师大药房等。
1、富贵农贸市场距离小区1.1公里，里面贩卖的水果蔬菜种类丰富，居民选购方便。
2、中国建设银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
3、好药师大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长江花园广场、水秀公园和娄苑公园等。
1、长江花园广场距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
2、水秀公园距离小区2.6公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、娄苑公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有SFC上影影城、金卡迪量贩主题KTV和醇红酒咖啡等。
1、SFC上影影城距离小区800米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、金卡迪量贩主题KTV距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、醇红酒咖啡距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
水岸花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-03
16327元/㎡
0.44%
03-10
16208元/㎡
0.73%
03-17
16047元/㎡
0.99%
03-24
15870元/㎡
1.1%
03-31
15749元/㎡
0.76%
04-07
15729元/㎡
0.13%
04-14
15796元/㎡
0.43%
04-21
15971元/㎡
1.11%
04-28
16112元/㎡
0.88%
05-05
16209元/㎡
0.6%
05-12
16151元/㎡
0.36%
05-19
16127元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
18480元/㎡
2.9%
2023-07
18236元/㎡
3.4%
2023-08
17865元/㎡
0.88%
2023-09
18035元/㎡
1.42%
2023-10
17332元/㎡
1.12%
2023-11
17088元/㎡
2.82%
2023-12
16862元/㎡
3.81%
2024-01
16417元/㎡
6.04%
2024-02
16442元/㎡
8.11%
2024-03
15870元/㎡
10.92%
2024-04
16017元/㎡
12.72%
2024-05
16127元/㎡
13.36%
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