奥园印象高迪花园(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园印象高迪花园位于昆山市千灯镇黄浦江路，属于千灯新城板块。小区是由佑林（昆山）置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由3栋多层、小高层、高层组成，占地面积为13000㎡，总建筑面积170000㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 小区附近有雅居乐商业中心，方便居民购物；
- 小区附近有昆山市千灯人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近景泾路/汉昆路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约131m是华美达国际公交站，有昆山253路、昆山355路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约323m是恒源路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约210m是哈奇幼幼园(昆山千灯加盟园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约822m是昆山市千灯中心小学校(南校区)，是一所公立小学；距离小区约1.7km是昆山市亭林中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，内部建筑与景观具有很好的交融性。房屋错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑是简约建筑风格，建筑流线型凹凸有致，轴对称，整体看上去现代典雅。小区整体维护较好，外立面较新，没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区有3栋，占地面积为13000㎡，总建筑面积170000㎡，容积率为2，小区户型面积有82㎡-230㎡左右的1-6居室。
出入口
小区有5个出入口，南门位于景泾路30号附近；西门位于X203（黄浦江南路）；北门位于千灯镇黄浦江路与炎东路交汇处；西1门位于黄浦江路891号附近；西2门位于X203（黄浦江南路）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1202户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区会定期进行进行了消防演练，保安、保洁、工程、客服等人员均会参加，通过演练使所有人员明确了消防工作的重大意义，掌握了启动消防的程序，懂得了如何疏散业主和组织业主逃生。但小区对外来人口排查不严格，总是出现车辆失窃事件。
物业信息
物业信息
- 广州奥园物业服务有限公司昆山分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
9.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约808m有雅居乐商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约52m有奥华超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约110m有天猫小店上客便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有昆山市千灯人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约81m有华如诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约67m有德健堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有恒丰农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约944m有苏州银行(昆山千灯支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约106m有中国移动(景泾路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有千影国际影城(上郡广场店)，方便居民看电影；距离小区约576m有激情时光KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约927m有365健身俱乐部(炎东路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区有健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费