- 锦隆佳园
- 13812 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 寰庆路
- 昆山市玉山房产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 锦隆佳园小区位于玉山区城北板块，于2009年竣工，由昆山市玉山房产开发有限公司开发建成。小区是多层住宅，容积率约为1.6；小区户型多样，户型面积有79㎡-88㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室、146㎡左右的4居室和183㎡左右的5居室等。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区绿化率为41%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 距小区2.5km内没有轻轨站，居民乘坐轻轨较远。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离轨道交通3号线唯亭轻轨站约14.8km，居民乘坐轻轨出行不太方便；距小区325m左右是环庆路首末站公交站，昆山139路、昆山15路、昆山60路等公交车经过此站点，上班坐车比较方便；小区距角里路约242m，小区居民可自驾出行。
附近学校
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.6
42个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区187m左右有力量附属幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口约1.1km有昆山高新区庆丰小学，该学校是公立小学；距离小区约1.5km有昆山市秀峰中学，该校为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积较大，小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏；小区内的运动广场有一些健身器材，还有运动广场，居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区是多层住宅，建筑整体风格简洁大方，外墙涂了黄、红色涂料，交房为毛坯交付，建筑材料质量较好，防潮、隔音好，持久耐用；该小区于2009年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约85栋；小区户型多样，户型面积有79㎡-88㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室、146㎡左右的4居室和183㎡左右的5居室等。小区楼栋间距适中，且户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区目前的出入口有南1门，靠近广福路，小区出入口较少，居民出入小区可以错开上下班高峰期，以便不影响正常出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2943户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 小区苗圃。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，一般会聘请低工资的保安及清洁工，清洁程度一般，路面有时会有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平较低；小区内会有乱停车的现象，物业服务质量还有待提高。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距昆山九方购物中心约2km，是一个购物商场，居民可以在此逛街购物；距小区298m左右有万客隆(万家邻店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；小区出门约375m有美运达便利店(环庆路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区2.3km左右有昆山市第三人民医院，是大型的综合医院，居民就医便利；距离小区门口大约704m有玉山镇濂园-社区卫生服务站，轻微的症状可以来此诊疗；居民平时需要买药可以来离小区295m左右的百佳惠大药房(广福店)。
生活服务
距离小区455m左右有广福农贸市场(杰尼斯路)，各种蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常购买需要；距离小区391m左右有昆山农商银行(广福分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区545m左右有中国移动通信营业厅，办理安装宽带等日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有昆山市玉山镇人民政府，居民有问题可以来此咨询；距离小区2km左右有昆山市公安局城北派出所，小区周边治安比较好；距小区1.2km左右有水秀公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区闲暇时间可以去距离小区296m左右的星时空KTV唱歌；距小区1.3km左右有蓝堡健身会所(萧林路店)，居民可以来健身娱乐；小区出门约2km左右有中影国际影城(昆山九方购物中心店)，小区居民可与朋友来此看电影。
锦隆佳园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
13619元/㎡
0.71%
03-23
13519元/㎡
0.73%
03-30
13440元/㎡
0.58%
04-06
13352元/㎡
0.65%
04-13
13337元/㎡
0.11%
04-20
13390元/㎡
0.4%
04-27
13435元/㎡
0.34%
05-04
13576元/㎡
1.05%
05-11
13705元/㎡
0.95%
05-18
13756元/㎡
0.37%
05-25
13781元/㎡
0.18%
06-01
13812元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
14499元/㎡
13.61%
2024-08
14041元/㎡
13.39%
2024-09
14564元/㎡
10.5%
2024-10
14261元/㎡
12.98%
2024-11
14204元/㎡
14.29%
2024-12
14294元/㎡
12.57%
2025-01
14573元/㎡
9.33%
2025-02
14140元/㎡
10.14%
2025-03
13510元/㎡
10.95%
2025-04
13417元/㎡
10.39%
2025-05
13771元/㎡
5.59%
2025-06
13812元/㎡
5.33%
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