天地华城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 天地华城位于玉山区域城西板块。小区由昆山华地置业有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为2.18，小区共有约20栋楼。主力户型有86㎡左右的两居室以及128㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿化覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
8.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
129米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。距小区354m左右有共青村公交站，昆山104路、昆山128路、昆山156路等多路公交车途经该公交站点，距离小区480m左右有前进路江浦路公交站，昆山161路、昆山25路、昆山28路等公交车途经此站，距小区约543m有森林半岛公交站，昆山117路、昆山118路、昆山139路等公交此途经此站，小区临近前进西路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距小区约269m处有昆山高新区前进幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约605m处有昆山市培本实验小学(西校区)，是一所公办小学；距离小区495m左右有昆山市第一中学(马鞍山中路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较大绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区采用现代式建筑风格，外观美观大气。外立面为水泥色和白色涂料组成，防潮效果较好。小区楼龄较新，外立面整体保持较好，目前没有老化现象。
楼栋分布
小区共20栋住宅楼，容积率约为2.18，主力户型有86㎡左右的两居室以及128㎡左右的三居室，小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南2门、北门、南三门、停车场和地下停车场，其中南2门仅限行人通行，北门和地下停车场紧邻虹祺路，南三门和停车场临近前进西路，
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1409户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 昆山华地物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1390车位
- 地上390个，地下1000个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面80.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
万象汇距小区约913m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区55m左右有不亦乐乎超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区125m左右有双如餐馆(前进西路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
昆山市第二人民医院距离小区大约3.3km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；昆山高新区共青社区卫生服务站距离小区大约525m，是一所诊所；同慈药店(保安堂店)距离小区大约121m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区245m左右有森林菜场(前进西路店)，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区109m左右有交通银行(昆山科技支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区221m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.4km左右有昆山市城市生态森林公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.4km左右有昆山图书馆(森林公园馆)，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约816m处有一家星聚会KTV(昆山万象汇店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约868m处有一家皇冠足道，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区122m左右有一家白瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
建议改善置业型人群选择面积128㎡左右的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。对于刚需置业人群，建议购买86㎡左右的二居室，该户型总价相对较低，也可办理贷款分期，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，可以提高售房速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住128㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求。对于单身上班族，建议选择面积86㎡左右的二居室，后期物业费等相关费用较少。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费