- 三水萧林
- 21106 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 虹祺路1611号
- 昆山华昌房地产开发有限公司
- 昆山金侨物业
小区概述
- 三水萧林小区位玉山区城西板块，小区于2016年竣工，开发商为昆山华昌房地产开发有限公司。小区建筑面积约为303845㎡，占地面积约为169631㎡，小区由49栋高层组成，容积率约为1.7。小区户型有1居室-5居室，户型面积为71㎡-182㎡左右，刚需和改善型人群都比较适合居住。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近昆山市城市生态森林公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区租客较多，比较乱，电动车乱放的情况严重；
- 小区靠近工业园，有轻微污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约353m是新华舍公交站，该站停靠昆山166路、昆山19路、昆山22路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约547m是虹祺路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约205m有圣欣美德幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约530m有高新区西塘实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有昆山市第二中学(西校区)，该中学是私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到40％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区建筑墙体以深咖色为主，昆山华昌房地产开发有限公司开发，墙体加贴保温棉，隔音保温效果好，外形美观有层次感，具有英国建筑风格。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为303845㎡，占地面积约为169631㎡，小区由49栋高层组成，容积率约为1.7。小区户型有1居室-5居室，户型面积为71㎡-182㎡左右，刚需和改善型人群都比较适合居住。
出入口
小区共有7个出入口，小区北门位于虹祺路1611号附近；西2门位于虹祺路1611号附近；西1门位于虹祺路1611号附近，此出入口暂时无法通行；南门位于虹祺路1611号附近；停车场位于虹祺路1611号附近；停车场出入口位于虹祺路附近；地下停车场出入口位于虹祺路1611号附近；地下停车场出入口位于虹祺路1611号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2422户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山金侨物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2455车位
- 地上1389个，地下1066个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约457m有好又多(新华舍店)，方便居民购买日常所需用品。距小区约254m是山水渔村，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约1.1km有昆山高新区大渔社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约257m有同慈药店(红旗店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有红杨农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约236m有中国农业银行(昆山萧林路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约264m有中国电信(虹祺路手机卖场)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约797m有九天娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约251m有蓝堡健身会所(萧林路店)，可以满足居民的日常健身需求。
三水萧林近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
21240元/㎡
0.46%
03-23
21216元/㎡
0.11%
03-30
21198元/㎡
0.08%
04-06
21189元/㎡
0.04%
04-13
21198元/㎡
0.04%
04-20
21194元/㎡
0.02%
04-27
21182元/㎡
0.06%
05-04
21159元/㎡
0.11%
05-11
21112元/㎡
0.22%
05-18
21103元/㎡
0.04%
05-25
21102元/㎡
0%
06-01
21106元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
24780元/㎡
12.04%
2024-08
24578元/㎡
12.52%
2024-09
23633元/㎡
14.92%
2024-10
23133元/㎡
14.8%
2024-11
22817元/㎡
14.12%
2024-12
22411元/㎡
16.15%
2025-01
22525元/㎡
16.21%
2025-02
21901元/㎡
18.41%
2025-03
21214元/㎡
18.92%
2025-04
21189元/㎡
20.31%
2025-05
21102元/㎡
19.45%
2025-06
21106元/㎡
18.05%
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