花溪畔居(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 花溪畔居位于昆山市花桥区光明路99号，属于花桥老镇板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，于2004年竣工，共有229栋。楼栋间距开阔，采光和通风良好；绿化率约30%，容积率为1.2；小区户型有1-6居室，小区户型面积约55㎡-300㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有花溪公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有大宁购物广场(花桥店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近光明路，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
470米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约431m是花溪公园地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约112m是花溪畔居公交站，有
昆山101路、昆山155路、昆山220路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约104m是光明路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约603m是金贝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是昆山市花桥中心小学校，是一所公立小学；距离小区约1.2km是昆山市花桥中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率为30%，楼下有许多花坛和小草坪，草坪上绿意盎然，小草青翠欲滴，四处的树木枝叶茂密，生机勃勃，有专人会对草坪和树木进行修剪整理。小区主干道为水泥路，人行道由方形地砖铺成，小区总体干净整洁。
建筑特色
小区的建筑是简约的风格，小区外立面维护较好，外墙体没有出现脱落现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为18932㎡，建筑面积为44068㎡，有229栋，容积率为1.2。小区户型有1-6居室，小区户型面积约55㎡-300㎡。
出入口
小区有3个出入口，东门位于巷浦路80号附近；东北门（人行门）位于昆山市-C276；人行门位于巷浦路，在771号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2727户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区每栋楼的入口处配备楼宇对讲系统，还装有单元门锁，住户进入需要刷卡或用钥匙开门，外来人员需通过对讲系统联系住户，在住户许可后方能进入。小区内有保安进行日常巡逻，查看小区内各个重要位置的安全状况，而且多个地方安装有摄像头，小区住户的生命和财产安全有可靠的保障。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
物业费用
- 0.15元/㎡/月
车位
- 共479车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约809m有大宁购物广场(花桥店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约84m有世纪华联(光明店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约253m有美宜佳便利店(光明路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约755m有东方绿地医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约125m有朝阳区和平街街道小黄庄社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约90m有星诚医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约456m有巷浦农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约243m有中国工商银行(昆山花望路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约223m有中国电信(天翼专营店花桥光明路)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约79m有速腾网咖，方便居民上网；距离小区约108m有花溪畔居728号，方便居民唱歌消遣；距离小区约635m有花桥绿地美格菲体育中心，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择144㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住144㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费