碧桂园世纪城(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园世纪城(北区) 小区位于千灯区千灯古镇板块，于2018年建成，小区是由昆山市碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，建筑面积约493111.1㎡，容积率2.5左右，户型为1-4居室，面积约90㎡-131㎡，主推户型为120㎡左右的三室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区22号楼临近善景路，车辆会造成噪音干扰；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离淞南路黄浦江路公交站约354m，昆山252路公交途经该站点；距离黄浦江路淞南路公交站约486m，昆山C3线公交途经该站点；距离淞南路景唐路公交站约495m，昆山350路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近善景路、淞南西路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
淞南幼儿园距离小区约235m，是一所公立幼儿园；昆山市千灯中心小学校(南校区)距离小区约655m，是一所公立学校；昆山市亭林中学距离小区约2.6km，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源较为一般。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区设有环形跑道、篮球场、羽毛球场等，方便居民锻炼身体；在绿地周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，建筑面积约493111.1㎡，容积率2.5左右，户型为1-4居室，面积约90㎡-131㎡，主推户型为120㎡左右的三室。小区户型方，正南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，东门在善景路99号附近，东北门在善景路南附近，南大门在淞南西路附近。小区出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2186户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共3853车位
- 地上562个，地下3291个
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
9.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
恒发商业广场距离小区约632m，一家综合商场，方便居民购物；好又多(淞南西路店)距离小区约308m，商品齐全，方便居民日常生活；小重庆饭店距离小区约265m，方便居民就餐。
医疗资源
小区2.5km内没有综合医院，其中昆山市第五人民医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；紫郡诊所距离小区约813m，可以解决居民的基本健康问题；百佳惠大药房(淞南店)距离小区约337m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东江园农贸市场距离小区约392m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(昆山千灯支行)距离小区约717m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约632m，方便居民办理通信业务。
公共资源
千灯浦生态运动公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山市千灯镇图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
千影国际影城(上郡广场店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；365健身俱乐部距离小区约626m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；俊麟网咖距离小区约704m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择94㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择122㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区22号楼临近善景路，车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租94㎡左右的二房户型，租金比较低，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择94㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场、花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边配套设施比较完善，商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费