康城花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 康城花园小区位于玉山区城北板块，由昆山金侨房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有26栋楼，容积率为2；户型为2-5房，户型面积约100㎡-220㎡，主力户型为125㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m有滨江花园公交站，该站途经昆山11路、昆山138路、昆山166路等多路公交车；距离小区约212m有康城公交站，该站途经昆山11路、昆山15路、昆山965路等多路公交车；距离小区约318m有水岸花园公交站，该站途经昆山60路、昆山965路公交车，方便居民公交出行；临近小区约253m有市后街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.3
初中
8.5
63个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约396m有童心幼儿园(花园路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有昆山市同心小学，该小学是公立小学；距离小区约961m有昆山市高新区汉浦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，种植着各类花草；小区中央有人工湖，湖内水质较好，湖面设计了石桥；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，楼栋分布合理，容积率为2；户型为2-5房，户型面积约100㎡-220㎡；主推户型为125㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，西门位于萧林路139号附近；北门位于萧林路139号附近；东北门位于萧林路139号附近；停车场位于萧林中路附近；地下停车场位于萧林中路附近；停车场出入口位于萧林路139号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1153户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细心，绿植会按时修剪，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，楼道的小广告也比较少，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为常熟市金桥物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有昆山九方购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约129m有世纪华联(毛益波店)，居民日常采购比较方便；距离小区约126m有全家便利店(康城花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有昆山市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约645m有昆山市同心社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约133m有妙春药房(萧林东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约798m有富贵农贸市场(花园路)，居民买菜比较方便；距离小区约180m有中国民生银行(萧林路小微支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约151m有中国移动(萧林路特约专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有水秀公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有24小时自助图书馆(柏庐金威分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有昆山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有中影国际影城(昆山九方购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有金永娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约259m有八零健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
小区户型功能都比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约125㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约103㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
对于大房型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 103㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择168㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议业主在出租房屋时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，小区的设施比较完善。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群大多事业有成，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费