皇家花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

皇家花园位于玉山区域城北板块,小区于2006年竣工,由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发完成,建筑物类型是小高层;小区建筑面积约61252㎡,占地面积约31268㎡,容积率约2.67,楼栋总数共6栋;小区有1-4居室,面积在30㎡-188㎡左右;绿化率约42%,植被覆盖较广,整体环境舒适。

小区优缺点

优点
  • 绿化率约42%,小区环境较好;
  • 距小区约72m处有昆山商厦(北门店),方便居民购物。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.7 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区84m左右是海峰公寓公交站,停靠的公交车有昆山138路、昆山15路等,居民乘坐公交车出行比较方便。 距离小区195m左右是北门路/萧林路(路口),居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.4 高于51% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.1

初中

8.5

53个

附近幼儿园

14个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约673m有阳光圣杰幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园。 距离小区约723m有昆山市城北中心小学,该小学是公立学校。 距离小区约615m有昆山市城北中学,该学校是一所公办学校。 整体来看,小区周边教育资源比较丰富,小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

6.9

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
绿化率约42%,植被覆盖较广,小区的植被层次分明,树木枝繁叶茂,净化了小区的空气,营造了舒爽宜人的居住环境。小区内有健身设施和篮球场,居民可以在此锻炼身体。小区内部还有儿童游乐设施,也是小孩娱乐玩耍的好去处。
建筑特色
小区建筑的外立面主要以红色为主,简约舒适。由于小区房龄较老,物业维护不及时,楼栋的外立面有老化情况,整体不太美观。
楼栋分布
小区建筑面积约61252㎡,占地面积约31268㎡,容积率约2.67,楼栋总数共6栋;小区有1-4居室,面积在30㎡-188㎡左右。
出入口
小区的北门在萧林中路845号,人车均可通行,东门在北门路346号附近,人车均可通行,停车场(萧林中路)在玉山镇萧林路801号。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 455户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.67
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
物业会对小区的花草树木进行喷药、浇水以及施肥等维护。保洁人员工作认真负责,会及时清扫公共区域卫生,路面干净整洁。物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使。
安保
小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻。小区门口有电子门禁设备,居民需要刷卡进出小区。
物业信息
物业信息
  • 苏州和嘉苑物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于57% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

181个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约72m处有昆山商厦(北门店),距离小区较近,居民休闲逛街比较方便。 距离小区115m左右有捷强超市(火炬新村东),超市物品齐全,满足小区居民日常的居家采购。 距离小区约113m有温莎堡假日广场(昆山商厦北门店),居民可在此吃饭。
医疗资源
小区距离上海交通大学附属第一人民医院昆山分院约848m,该医院为综合医院,居民就医比较方便。 距离小区大约226m有火炬社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。 距离小区166m左右有健生源医药连锁(昆山萧林路药店),满足居民购药需求。
生活服务
距离小区475m左右有华林农贸市场,市场各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。 距离小区195m左右有中国建设银行(昆山北门分理处),距离小区215m左右有江苏银行(昆山玉山支行),居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约125m是尚美健身(昆山商厦北门店),居民闲暇时间可到此健身锻炼,放松心情。 距小区约534m是魏姐按摩店,居民可到此按摩,缓解疲劳。 距小区约141m是博易网咖,电竞爱好者可到此处上网打游戏,休闲娱乐。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.7

成交量

8.2

买房建议
对于家有老人或小孩的居民来说,可以选择面积为188㎡左右的4居室,房间较多,可以满足家庭成员拥有个人空间;刚需型人群可以选择30㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻部分经济负担。
卖房建议
小区距离华林农贸市场比较近,老人买菜比较方便,适合养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,房屋的出售效率更高。小区周边交通便利,居民出行方便,业主可将出售出售给附近上班族,由此加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士,可以选择和人合租面积约30㎡的2居室,房租相对较低;对于家庭成员较多的租房人士,可以整租面积约为188㎡的4居室,房间面积较大,方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
6.4 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、医院比较近,居民在此居住生活比较方便;小区居民平时会聚在一起聊天、下棋,邻里关系比较和睦,小区居民之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内自住居民比较多,多为三代人,邻里之间关系比较和睦;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费