- 鑫苑国际城市花园(昆山市)
- 11038 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 绿地大道189号
- 鑫苑（中国）置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 鑫苑国际城市花园位于昆山市花桥区绿地大道189号，属于硅湖学院板块。小区由鑫苑（中国）置业有限公司开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为200000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2.6，共27栋楼，绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 小区附近有兆丰路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有乐尚城市广场，方便居民购物。
缺点- 小区入住率低，租客较多，人员流动大；
- 小区路面楼道保护的不好，物业管理有待加强。
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1464米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km是兆丰路地铁站，途经地铁11号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约340m是绿地大道漕青路公交站，有昆山127路、昆山221路、昆山228路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约329m是漕青路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约73m是鑫苑幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约210m是昆山市花桥鑫苑小学(鑫苑校区)，是一所公立小学；距离小区约201m是昆山市花桥鑫苑中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为36%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以简约风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为200000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2.6，共27栋楼，小区户型有1居室-5居室，户型面积约35㎡-145㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门位于绿地大道189号；东门位于绿地大道189号5幢附近；西门位于花桥镇绿地大道189号鑫苑国际城市花园；西二门位于华桥国际商务城绿地大道189号-鑫苑国际城市花园。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5215户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较差，对住户的反馈意见不能及时作出相应举措，整体物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 鑫苑科技服务集团有限公司昆山分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有乐尚城市广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约62m有世纪华联(鑫苑店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约70m有全家便利店(绿地大道二店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有上海嘉园医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约160m有益民佳驿安诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约81m有百佳惠大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有时代农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约727m有中信银行(昆山花桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约130m有中国电信(绿地大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约854m有中影国际影城(昆山花桥店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有宏泰K米纯K(易买得店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约11m有众康健身会所，居民健身比较方便。
鑫苑国际城市花园(昆山市)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
12043元/㎡
0.05%
03-23
12017元/㎡
0.22%
03-30
11936元/㎡
0.67%
04-06
11831元/㎡
0.88%
04-13
11764元/㎡
0.57%
04-20
11704元/㎡
0.51%
04-27
11660元/㎡
0.38%
05-04
11612元/㎡
0.41%
05-11
11522元/㎡
0.78%
05-18
11420元/㎡
0.89%
05-25
11202元/㎡
1.91%
06-01
11038元/㎡
1.46%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
13370元/㎡
27.21%
2024-08
13065元/㎡
28.12%
2024-09
12791元/㎡
27.78%
2024-10
12592元/㎡
27.53%
2024-11
12351元/㎡
27.67%
2024-12
12201元/㎡
27.49%
2025-01
12181元/㎡
26.85%
2025-02
12035元/㎡
26.48%
2025-03
12006元/㎡
23.44%
2025-04
11690元/㎡
23.36%
2025-05
11213元/㎡
24.88%
2025-06
11038元/㎡
24.29%
鑫苑国际城市花园(昆山市)问答
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