湖滨花园(昆山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨花园位于昆山市巴城镇马鞍山西路，属于阳澄湖板块。小区由昆山阳澄湖房产开发有限责任公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为330000㎡，建筑面积为490000㎡，容积率为1.45，共104栋楼，有3240户，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 湖滨花园公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 昆山市正仪中学距离小区900米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为41%，空气清新，居住体验好
缺点- 小区北面的楼栋离独墅湖大道主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区是拆迁小区，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
767米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区1公里内有城铁阳澄湖站公交站、湖滨花园公交站、富塘村公交站，途经的公交线路有昆山129路、昆山28路、昆山c1路、昆山118路、昆山128路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：京沪高速距离小区3.3公里，小区北门向东行驶500米到达常嘉高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有昆山市新城翡翠湾幼儿园、黄泥山小学和昆山市正仪中学等学校。
1、昆山市新城翡翠湾幼儿园距离小区1公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、黄泥山小学距离小区1.4公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、昆山市正仪中学距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
6.9
环境概况
小区的绿化率为41%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护，给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以米白色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为330000㎡，建筑面积为490000㎡，容积率为1.45，共104栋楼，有3240户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-16层。小区内设有电梯。小区的户型有80㎡的小户型，100㎡的二室二厅一卫，119㎡、135㎡的三室二厅二卫。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在世纪华联超市旁，靠近马鞍山西路。南门在沽塘桥旁，靠近前进西路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2233户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是昆山湖滨物业。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有昆山财富广场、华地商业广场和快得购购物中心等。
1、昆山财富广场距离小区2.7公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华地商业广场距离小区4.7公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、快得购购物中心距离小区4.5公里，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，距离较远，有昆山市巴城人民医院、唯亭医院和江浦社区卫生服务中心等。
1、昆山市巴城人民医院距离小区6.7公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、唯亭医院距离小区7.8公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、江浦社区卫生服务中心距离小区5.3公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有君子亭农贸市场、中国银行和康芝堂大药房等。
1、君子亭农贸市场距离小区1.3公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国银行距离小区1.7公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、康芝堂大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有莲湖公园、琼花林和阳澄湖公园等。
1、莲湖公园距离小区1.7公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、琼花林距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、阳澄湖公园距离小区2.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有水沐年代浴场、红苹果量贩式KTV和梦巴黎酒吧等。
1、水沐年代浴场距离小区2.3公里，居民可到此沐浴。
2、红苹果量贩式KTV距离小区1.5公里，居民可以来此一展歌喉。
3、梦巴黎酒吧距离小区1.5公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有昆山阳澄湖周氏一八零水产有限公司、苏州派威电子科技有限公司、昆山艾蓓蓓阀门有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。能够充分节省上下班所需的时间成本。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有昆山阳澄湖周氏一八零水产有限公司、苏州派威电子科技有限公司、昆山艾蓓蓓阀门有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，君子亭农贸市场距离小区1.3公里，对于在附近市场做生意的商贩，也可选择租住本小区，能够充分节省时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区布局错落有致，绿化环境优美，君子亭农贸市场距离小区1.3公里，可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
9.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，出行快捷方便，居民多为附近工作的白领，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里乡亲们各自在小区里嬉闹玩耍，有说有笑，扎堆跳舞，虽热闹却不喧哗。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区四周学校林立，孩子上学不用家长接送，非常方便省心。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费