上海星城花园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

上海星城花园位于昆山市张浦区张浦板块,开发商是昆山嘉屯房地产开发经营有限公司,竣工于2005年;小区共有47栋楼房,容积率约为1.45,绿化率约为41%;小区户型面积区间为82㎡左右到270㎡左右,2居室到6居室;小区周边配套资源比较完善,有银都商业广场、昆山市第六人民医院,刚需型和改善型人群都可以购买。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为41%;
  • 银都商业广场距离小区约512m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.9 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

213个

附近公交站

暂无

附近地铁站

新吴街银河路公交站距离小区约210m,此站停靠昆山151路公交车,银河路长泰路公交站距离小区约238m,此站停靠昆山156路、昆山235路、昆山238路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离阳光西路约2.1km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.5 高于64% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.0

17个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

奇智海上印象幼儿园距离小区约272m,该幼儿园是一所私立幼儿园;张浦中心小学距离小区约437m,这是一所公立学校;张浦中学距离小区约966m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.3 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.8

新旧程度

7.6

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区内的绿化程度比较高,植被在道路两侧和楼层之间均有分布,绿化率约为41%;小区内植被主要以树木、灌木为主,还有一些花卉,观赏性比较好;小区内有活动区域,居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以棕色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为47栋,由高层和别墅组成,建筑面积330000㎡,容积率约为1.45;小区户型面积区间为82㎡左右到270㎡左右,2居室到6居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有6个出入口,分别为西门、南门、停车场、东一门、东南门、西南门;西门临近银河路,南门临近新吴街,停车场位于西门旁边,东一门位于29幢北侧,东南门位于庄家界东北侧,西南门位于5幢旁边。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1203户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.45
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会主动与业主打招呼,从未与业主发生过争执;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用。
安保
小区门口建有值班室,配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 上海嘉屯物业管理有限公司
物业费用
  • 0.6元至1.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.9 高于96% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

暂无

便利店

商业配套
银都商业广场距离小区约512m,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,签香源钢管厂小郡肝火锅串串(张铺店)距离小区约187m,四川饭店(新吴街店)距离小区约246m,居民平常在外吃饭比较方便;乐购超市(新吴街店)距离小区约214m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
昆山市第六人民医院距离小区约1.9km,该医疗机构为二级乙等医院,居民日常生病时看病比较方便;昆山市张浦镇社区卫生服务中心距离小区约547m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;百佳惠大药房距离小区约172m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
张浦农贸市场距离小区约943m,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国电信(张浦全通营业厅)距离小区约234m,中国联通(学士路营业厅)距离小区约594m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国建设银行(张浦支行)距离小区约234m,中国银行(昆山张浦支行)距离小区约313m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
张浦镇政府距离小区约1.1km,新吴社区居委会距离小区约1.1km,居民日常处理相关的业务比较方便;新吴园距离小区约1km,居民周末可以带着孩子到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,小虎牙电竞网咖距离小区约551m,一代佳人KTV距离小区约177m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;乔氏台球会所距离小区约789m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;希阅瑜伽艺术生活馆(张浦3店)距离小区约738m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;保利国际影城(张浦文化广场店)距离小区约523m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

8.9

买房建议
对于两口之家来说,可以考虑购买82㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买118㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适对于企业高管、公司老板来说,可以考虑购买260㎡左右的5居室,面积比较大,生活质量比较高。
卖房建议
小区建成时间比较长,建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将出售目标定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。
租房建议
对于附近的上班族来说,可以选择和朋友一起合租82㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住129㎡左右的4居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区环境比较好,内部配套设施也比较齐全,居民居住舒适度相对较高;小区居民之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内自住居民比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 0.6元至1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费