森隆蓝波湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

森隆蓝波湾位于昆山市张浦区张浦板块,竣工于2008年,由昆山市森隆置地有限公司开发建设,房屋的防潮、防水、隔音都比较好,小区的总建筑面积为250000㎡,容积率为1.44,小区植被覆盖面积较大,绿化率为41%左右,整体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为41%,花卉种类丰富;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区竣工于2008年,房龄较老;
  • 小区临近学士路,可能会有粉尘,影响居民正常生活。
地段交通
7.9 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.1

暂无

步行至地铁

237个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约200m有银河路新吴街公交站,这里途经昆山238路、昆山332路、昆山336路、昆山968路逆、昆山968路顺、昆山高峰7号线公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约330m就是学士路,居民自驾出行非常便捷方便,整体交通非常发达。
附近学校
7.5 高于64% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.0

17个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约370m有锦程幼儿园(学士路);距离小区约860m有张浦中心小学;距离小区约660m有上海复旦附中姊妹学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.1 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在41%左右,花草树木多,居住环境比较好;小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净;小区内还有一些健身设施,居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐,丰富了居民的生活;小区的房龄较老,但是小区物业维护工作做得比较好,外立面没有明显的老化和脱落的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的是褐色和卡其色的面砖,质量很好,该小区于2008年竣工,房龄较老,但是在小区居民和物业的共同维护之下,楼栋没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有58栋楼,均为一梯两户,南北通透,主推118㎡三房两卫户型和141㎡四房,适合改善需求。
出入口
小区一共有7个出入口,分别是西门、东北门、北1门、北门、东北1门、停车场、东北2门,实行人车分流,其中北门仅供行人通过,北门、北1门、停车场临近新吴街,东北门、东北1门、东北2门临近学士路,西门临近银河路,小区的出入口比较多,上下班高峰期不易产生拥堵,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1871户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.44
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约800m的张浦派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 江苏爱涛物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共695车位
  • 地上190个,地下505个
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约400m有银都商业广场,这是一所大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约360m有乐购超市(新吴街店),超市不大,东西却很齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约390m有四川饭店(新吴街店),这家店菜品美味,价格实惠,是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约2km有昆山市第六人民医院,这是一所二级乙等医院,医疗服务水平高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约220m有浦尔康诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊,非常方便;距离小区约220m有百佳惠大药房(瑞丰学士路店),居民平时可以来这里买点日常药品,以备不时之需。
生活服务
距离小区约830m有张浦农贸市场,菜场内菜品种类丰富多样,水果、生鲜、水产等一应俱全,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约450m有中国银行(昆山张浦支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约190m有中国联通(学士路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约220m有张浦镇张浦社区蓝波湾管理服务站,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.1km有新吴园,环境不错,有树有草,居民闲暇时间可以和家人朋友来这里赏景游玩;距离小区约500m有24小时自助图书馆,这里书籍种类齐全,离小区很近,居民平时看书学习很方便。
休闲娱乐
距离小区约340m有至尊娱乐KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约340m有鑫源足道休闲中心,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.1km有希阅瑜伽艺术生活馆,这里老师专业,态度热情,对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋的出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择90㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在140㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.1 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,花卉种类丰富,居住体验极佳;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区居民整体素质较好,人员流动性小,邻里关系融洽,居住氛围浓厚;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费