世茂新界小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂新界位于玉山区城东板块，于2009年竣工，由上海世茂股份有限公司开发完成。小区总建筑面积约为220210㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为3栋。小区户型面积在40㎡-364㎡左右，户型有1到2居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为34%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内有花园和篮球场等设施，居民健身娱乐较方便；
- 小区距离世茂广场约319m，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
533米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约159m为开发区企业科技园公交站，停靠昆山106路、昆山120路、昆山155路等公交车；距离小区约411m为金融街公交站，停靠昆山高峰2号线及昆山微巴4号线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离夏东街/栈泾西路（路口）约131m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.2km为昆山开发区东部新城幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.0km为昆山经济技术开发区世茂小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km为昆山市兵希中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为34％，小区内景观层次相对丰富，有部分花园、林园、绿地等，局部景观相对较为优美繁茂。但是总体来看，小区景观数量不多，整体环境一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简洁、大方的风格，建筑物较为方正美观，具有独特的建筑美感。小区外立面以浅棕色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面维护较好，外立面较为干净漂亮，没有老化现象，小区楼房维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为220210㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为3栋。小区户型面积在40㎡-364㎡左右，户型有1到2居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区西门，人车皆可通行。西门靠近夏东街，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1800户
绿化率
- 34.2%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 篮球场。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，保洁人员认真负责，不管什么时候都能及时清理垃圾，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，保证绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好。车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡，外来人员入内需要登记并取得授权，小区安保系统较为完善。
物业信息
物业信息
- 新苏皇冠物业公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1189车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约319m有世茂广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约51m有格林华联超市（夏东街店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，昆山经济技术开发区中心医院距离小区约2.7km，居民就医不方便。距离小区约322m有翔茂中医门诊部，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约334m有海王星辰（世茂广场店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有晨曦园农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约286m有上海浦东发展银行ATM（大润发），方便居民存取资金。距离小区约124m有中国移动（世茂店），居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约394m为昆山市公安局兵希派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约593m为水之韵城市休闲文化公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约221m有昆山万达影城前进路（世茂广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。对于喜欢瑜伽、健身等活动的居民来说，在距离小区约68m处有悦•瑜伽生活馆，约286m处有奥诺斯健身（世茂店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.9
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以购买面积在40㎡左右的2居室，可以较好利用空间。对于资金比较充足的人群来说，建议购买面积在364㎡左右的2居室，空间较大，居民居住的舒适度较高。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来促进房屋出售。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在40㎡左右的2居室，租金分摊，相对较为合适。且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在364㎡左右的2居室，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边配套设施完善，方便居民生活。
用户评价
6.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民素质较高，彼此互相尊重，社区氛围较好。小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，早出晚归，作息规律，文化水平较高；也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费