- 韵湖国际
- 13541 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 新乐路1236号
- 昆山伟旺房地产开发有限公司
- 昆山博洋物业公司管理
小区概述
- 韵湖国际小区位于淀山湖区淀山湖板块，由昆山伟旺房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有28栋楼，容积率为2；户型为1-5房，户型面积约60㎡-173㎡，主力户型为87㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为41%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约8.1k有地铁站，该站途经地铁11号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约206m有韵湖国际花园公交站，该站途经昆山136路公交车；距离小区约397m有晟泰农民小区公交站，该站途经昆山357路;昆山C3线路公交车；距离小区约707m有香石路淀兴路公交站，该站途经昆山13路公交车，方便居民公交出行；临近小区约437m有淀辉路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.1km有淀山湖花园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约533m有昆山市淀山湖小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有淀山湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为41%，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐；小区内有较大的草坪，旁边设有人行步道；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼，楼距较大，楼栋分布合理，容积率为2；户型为1-5房，户型面积约60㎡-173㎡，主力户型为87㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于新乐路1236号附近；南门位于新乐路1236号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2020户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆山博洋物业公司管理。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1489车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约8.3km有万达茂商场(青浦店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约169m有生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约500m有桥头便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约9.6km有昆山市千灯人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约769m有香馨佳园-社区卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约899m有锦康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约759m有杨湘农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国工商银行24小时自助银行(淀山湖支行)，居民存取款比较方便；距离小区约706m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有淀山湖体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有昆山图书馆(淀山湖分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有淀山湖镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(淀山湖店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有异度空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有彩虹精品健身(淀山湖店)，方便居民健身。
韵湖国际近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
14098元/㎡
1.18%
03-23
13921元/㎡
1.26%
03-30
13797元/㎡
0.89%
04-06
13650元/㎡
1.07%
04-13
13608元/㎡
0.31%
04-20
13606元/㎡
0.01%
04-27
13606元/㎡
0%
05-04
13605元/㎡
0.01%
05-11
13574元/㎡
0.23%
05-18
13544元/㎡
0.22%
05-25
13542元/㎡
0.01%
06-01
13541元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
14763元/㎡
11.54%
2024-08
14445元/㎡
13.94%
2024-09
14314元/㎡
13.2%
2024-10
14303元/㎡
12.11%
2024-11
14205元/㎡
11.71%
2024-12
14210元/㎡
8.89%
2025-01
13969元/㎡
10.2%
2025-02
14305元/㎡
7.63%
2025-03
13902元/㎡
9.74%
2025-04
13609元/㎡
9.9%
2025-05
13542元/㎡
10.28%
2025-06
13541元/㎡
10.64%
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