美苑淀山湖花园解读
陈雪飞
2019-03-02
特色
【小区户型】【小区户型】小区主力户型89平米，总高8层，楼间距35米，四面采光，户型南北通透阳光好
【房屋品质】【房屋品质】2016年开盘，2017年交房，外立面砖墙的，防水防潮做的好，双层真空玻璃，隔音效果好
【居民素质】【居民素质】租户比少，住户人群为50岁左右人群，多数为自主，流动性少，领里关系好
不足
目前地铁17号线还没通，过几天就通了交通就便利，生活购物方面可能要去淀山湖镇上，需要自驾车
高湾
2019-10-07
德智房地产
特色
【小区户型】小区主要以87和97平为主，南北通透户型，总高11层，1梯2户 。
【生活配套】小区门口300米就是超市，出门右转1公里是幼儿园，小学时在幼儿园边上。
不足
小区楼间距较窄，绿化也较少， 车位不是很多。
周小雨
2019-10-28
特色
【小区户型】小区主力面积65到140平米，南北通透，户型好，采光好，楼间距35米。
【居民素质】小区主要自住为主，素质住户租户少，邻里关系和睦，年龄段25到45岁左右不等。
不足
目前小区的物业公司不是很好，
姜永
2019-03-02
特色
【小区户型】【小区户型】小区主力户型89平米，总高8层，楼间距35米，四面采光，户型南北通透阳光好
【房屋品质】【房屋品质】2011年开盘，2012年交房，外立面砖墙的，防水防潮做的好，双层真空玻璃，隔音效果好
【居民素质】【居民素质】租户比少，住户人群为50岁左右人群，多数为自主，流动性少，领里关系好
不足
目前地铁17号线还没通，过几天就通了交通就便利，生活购物方面可能要去淀山湖镇上，需要自驾车
周海波
2018-07-23
特色
【小区户型】拆迁小区，分四个区：尚苑A区。美苑B区。乐苑C区。尚苑D区。户型分三种：87.113.127平多层
【其他描述】和之然物业公司，物业费0.8元，小区物业服务好，干净整洁，效率高，整体规划落实，安全系数高。
【生活配套】小区自带超市和幼儿园，两公里外有淀山湖人民医院，三公里外是淀山湖繁华的富贵广场，生活娱乐设施齐全
不足
租户多，原住户年龄段高。配套在镇上
账号已注销
2018-08-13
特色
【小区户型】小区户型为一梯两户，户型面积83㎡.113㎡127㎡，户型南北通透，
【其他描述】物业是和之然物业服务有限公司，小区环境优美，干净整洁
【房屋品质】小区2011年开盘，2012年交房，房屋采用防腐，防潮设计，无漏水渗水迹象
【居民素质】小区居住人员多数为中老年人群，租户占比30%
不足
小区租客较多，无法统一管理，车位比较紧张
朱春生
2019-10-31
德智房地产
特色
【小区户型】小区目前在售户型，80平90平110平。
【居民素质】小区目前都是外来务工人员比较多，邻居关系良好。
不足
小区目前没有商业配套。
张斌
2019-03-07
特色
【小区户型】在售户型有90平108平125平，精装交付总高8层，楼间距30米，南北通透
【房屋品质】2012年开盘，2013年交房，外立面砖墙的，防水防潮做的好，真空玻璃，隔音效果好
【居民素质】租户比少，住户人群为50岁左右人群，多数为自主，流动性少，领里关系好
不足
目前小区配套不承受，需自驾出行·
王肖玉
2018-12-08
友屋房地产
特色
【轨道交通】通往青浦的淞泽大道已开启，小区1公里内有淀山湖汽车站
【小区户型】美苑一共45栋，户型分别有87平米2房，113平米3房2卫，127平米3房2卫，户型正，南北通透
【生活配套】小区自带超市，出门100米有幼儿园，200米有小学，2公里内有富贵广场，周边商业应有尽有
不足
小区拆迁房，老人居住较多，租客较多，所以会感觉有点乱
账号已注销
2019-02-17
特色
【小区户型】小区分四期开发，主要面积67到140平米不等推大户型120平米，南北通透，一梯两户，适合改善需求，
【居民素质】小区是近几年的新小区-主要都是自住为主.有部分租客-但是这部分租客的素质都很高-素质租户
不足
小区的车位配比达不到1:1车位紧张。一到晚上回家到处都是乱停乱放的车。后期有待改善
周莉
2019-04-17
特色
【小区户型】【小区户型】小区主要以87平97平（3房2厅1卫）为主，总高11层1梯2户
【居民素质】因小区对面就是学校，所以百分之八十的人以刚需自住为主，百分之二十的是租
不足
小区物业一般，绿化一般，车位不足
李文兵
2019-03-03
特色
【小区户型】在售户型多以小户型为主，80平米到90平米的小高层住宅，楼间距25米左右，采光充足；
【居民素质】租户占比在1:3左右，居住人群都是以在周边工作以及上海工作的人士，年龄在30岁左右，邻里关系良好；
不足
淀山湖花园为早期本地动迁房，绿化率有限。而且门口公交出行的间隔时间有点长，自驾会更方便；
鲁扬明
2018-08-01
特色
【小区户型】小区一梯两户；主要户型有：87㎡两房 南北通透 113㎡和127㎡三房 两房朝南 一房朝北。
【其他描述】物业：和之然物业公司；物业费0.8元/㎡/月；24H服务。
【房屋品质】小区2011年开盘，2012年交房。房屋采用防腐、防潮、隔温设计，无漏水现象。
不足
小区原住户年级段较高，租客多，不能统一管理。
刘长勇
2017-10-18
福美来不动产
特色
【轨道交通】离上海17号线淀山湖大道站，大概六公里，小区门口有255,257路公交
【小区户型】淀山湖花园分尚美乐仁四个小区，多层总高六层，电梯房总高11层，三种户型87两房 113，127三房
【其他描述】和之然物业公司，物业费0.8元，小区物业服务好，干净整洁，效率高，整体规划落实
【生活配套】小区配套有超市和幼儿园，两公里外有淀山湖人民医院，三公里外是淀山湖繁华的富贵广场，生活娱乐设施齐全
不足
车位占比少，但暂时入住率不高，所以车位还是很宽松，租户多，不能统一管理
侯金花
2018-08-03
特色
【小区户型】拆迁小区，户型：87两房，113、127三房，总高6层楼梯房以及11的小高层，户型南北通透。
【房屋品质】交房时间2012年，楼顶做有防水措施，一楼是地面停车库，防潮效果好，墙体厚度在20厘米左右，隔音好
不足
小区租客较多，物业服务较差。
甘伟高
2017-11-08
福美来不动产
特色
【小区户型】淀山湖花园分四个区：尚苑A区。美苑B区。乐苑C区。尚苑D区。户型分三种：87.113.127平。
【其他描述】物业公司：和之然。物业费：0.6元。服务态度好，园区整洁干净，24H服务。
【房屋品质】房子在2011年开盘，在2012年交房。房型采用防腐防潮方案设计，无渗水现象
【居民素质】目前居住年龄在50周岁居多，其中租户占总户比35%，人员流动尚可。
不足
租户多，原住户年龄段高。配套在镇上
陈坤坤
2018-12-12
特色
【轨道交通】东门马路对面20米设有公交站，257路公交全程7.9公里始末站（金家庄--淀山湖汽车站）
【居民素质】小区以自主居多，居住人群大多在30-45岁。邻里和睦，
不足
小区物业服务一般，绿化率一般
黎虹佳
2017-11-03
特色
【轨道交通】离山海17号线淀山湖大道站，大概6公里左右，小区门口有225、257路公交。
【小区户型】淀山湖花园分为尚美乐仁四个小区，多层总高6层，电梯房总高11 层三种户型87两房，113~127三房
【其他描述】和之然物业公司，物业费0.8元。小区物业服务好，干净整洁，效率高，整体规划落实。
【生活配套】小区配套超市，幼儿园，两公里外有淀山湖人民医院，三公里外是淀山湖繁华的富贵广场，生活娱乐设施齐全。
不足
车位占比少，不过暂时入住率低，车位还是很宽松的。小区离湖很近，夏天蚊子多，而且周边配套都是在镇上。
许小娜
2017-10-24
特色
【轨道交通】小区离地铁17号线8公里，公交车站离小区1公里，113直达昆山南站
【小区户型】一梯两户，得房率85％，面积87㎡南北通透，主卧朝南，一房朝北。113㎡与127㎡两房朝南，一房朝北
【房屋品质】11年左右开盘，12年左右交房，小区品质很好，没有渗水现象
不足
小区租客过多，人际关系相对比较复杂
王涛
2017-11-09
特色
【小区户型】小区主要户型87㎡南北通透两房，主卧朝南，次卧朝北，113㎡与127㎡精致三房，二房朝南，一房朝北
【房屋品质】淀山湖花园于11年左右开建，12年1期交房，属于拆迁安置房，房屋品质没有问题，没有出现渗水漏水现象
不足
离镇中心有点远，购物买菜不是很便利