万科魅力花园(东区)解读
杨怡冉
2020-05-02
特色
【小区户型】小区边是高层，洋房围在中间。66的两房，86的边套3房。86，105，115的洋房。97，110复式
【生活配套】门口自带商业街，幼儿园，背后金城小学
【房屋品质】小区15年开盘，16年交房。
【居民素质】自住的人群占百分之80，小区入住率高，大部分上海人
不足
地理位置靠南，稍微离地铁远
账号已注销
2021-09-20
特色
【小区户型】小区楼间距大，户型方正
【居民素质】居民是本地人，外地人很少，素质教育很好
不足
车位紧张，车辆多，这一点还是需要考虑的。
张力安
2021-01-03
特色
【小区户型】万科魅力花园东区，面积66平，85平，127平的高层，105平和115平的小洋房
【小区设施】小区中心位置配有500平米大草坪和儿童乐园，滑梯，跷跷板，秋千等等
【房屋品质】万科魅力花园开发商万科，精装交房，首次开盘时间是2014年，装修标准2000元每平
不足
位置偏，交通不方便，小区住户多
王漫漫
2020-12-27
特色
【轨道交通】离花桥地铁站5公里，可在嘉定新城站换乘去嘉定北，经15站可到上海西站，可在曹杨路站换乘3/4号线
【其他描述】万科是国内品牌开发商，万科物业管理好，相信你们也都是家喻户晓，很多买万科的朋友都因为万科的物业才买的
【居民素质】小区租住比例20%，业主都是喜欢有品质的小区，才选择了万科。
不足
入住率较高，租客多，上下班高峰期道路拥堵
黄克飞
2021-05-14
新房屋房地产
特色
【小区户型】小区以89平米的三房为主力户型，都为高层住宅，栋距60米左右，采光好
【居民素质】小区都为自住为主，少量的租户，年龄再30岁左右，邻里关系良好
不足
小区入住率高，回来晚了车位紧张
账号已注销
2020-09-09
特色
【小区户型】小区有洋房和高层，高层主推66平两房和86平3房，洋房主推86平户型南北通透，楼间距60米
【生活配套】门口自带商业街，幼儿园，背后金城小学
不足
小区车位比较紧张，上下班高峰期会拥堵
赵育斌
2021-04-22
新房屋房地产
特色
【小区户型】小区户型65平2房，86平三房，120平四房，有总高11层和总高40层住宅，楼间距开阔，采光很好
【居民素质】小区租户比较多，年龄段25-45岁之间。整体素质很高，邻里关系和谐。人员流动性比较小
不足
入住率高，车位不是很充足
吴雨航
2021-03-19
鸣福地产
特色
【小区户型】在卖的户型多为刚需小户型，85平95平，栋距80米视野开阔采光良好。
【居民素质】居住的人群多为附近工作，年龄三十到四十岁左右，居民友善
不足
小区入住率高人多，晚上停车不方便
苗美菊
2021-03-27
特色
【小区户型】小区在售户型多为78平米到118平米的三房，栋距开阔，采光充足。
【居民素质】小区居住人群多数为附近工作的白领，，邻里关系良好。
不足
小区入住率高，人气旺，晚上回来晚，车位有点紧张。
齐兰兰
2020-07-23
德智房地产
特色
【小区户型】小区面积89平米3房，110平米和120平米4房，150平米叠加别墅，楼栋距50米，采光好
【小区设施】小区内设蓝球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】居民整体素质较好，年龄段在30-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
惠迁维
2021-01-21
特色
【小区户型】小区主推面积为95平以上的三房，南北通，楼间距大，采光良好。
【居民素质】小区居民整体素质很高，邻里间关系和睦相处。
不足
小区车位比较紧张，不能很好的满足一家多车，上下班高峰期比较拥堵。
季琴
2021-01-07
特色
【小区户型】小区主力户型为66平的两房，82—89平米的三房。楼间距在50米，采光好！
【居民素质】小区居民素质整体较好！年龄段在30～50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦相处融洽！
不足
小区车位紧张。无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期容易拥堵！
账号已注销
2020-09-08
特色
【小区户型】小区分为两梯六户和一梯两户。南北通透。主推小户型66平小两房，86平小三房。适合刚需客户群体
【小区设施】小区自带滑滑梯，跷跷板，健身场地等儿童娱乐设施。茶余饭后可以来到这里健健身，小朋友们没事可以来这里耍
不足
小区体量比较大，租客多，物业费贵
谢燚星
2018-11-26
特色
【轨道交通】小区东西门150米左右有公交323、228路及加班的X1线直达上海地铁11号线花桥站。
【小区户型】主力户型为86平和66平的2+1三房和1+1两房，均为两梯六户的高层，正午十分部分楼层有点遮挡。
【小区设施】小区主要一地下车位为主，中间有自带商业街，地上有儿童游乐设备，菜鸟驿站给居民生活带来方便。
【房屋品质】早期开盘是2015年精装交付，后面洋房为2015年下半年开盘为精装交付，未出现漏水隔音差等质量问题。
不足
小区里面的绿化管理没有达标到万科这个品牌的标准，没有完全做到人车分流，小区没有篮球场等运动设施。
孙永杰
2020-07-05
鸣福地产
特色
【小区户型】小区边上是高层，中间是洋房66平的两房，86平的三房，86，105，115的洋房。
【小区设施】小区内设篮球场，有公共花园，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场。
【居民素质】小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
不足
小区车位较为紧张，无法满足多台车的停放。
左腾
2020-04-02
特色
【轨道交通】目前我们出行有两种方式，一种是公交车，一种是11号线地铁，所以十分方便。公交车的距离在50米。
【小区户型】我们小区现在主要在售的是高层的住宅小区，主要在售的户型是85个平方的三房。出门就是商业超市，比较便利
【生活配套】小区出行就是商业街，商业超市，距离是在50米左右。所以生活比较便利，医院的话也有的，然后学校也有的。
不足
目前我们主要不足的地方就是小区的物业管理费比较高，然后停车位比较紧张。
陈坤坤
2019-12-11
特色
【轨道交通】小区北门就是228路和323路公交站牌经6站路到花桥站地铁口。
【小区户型】小区8栋高层15栋小高层高层主要为66平两房，还有86平的三房。洋房主要户型是105平的三房！
【生活配套】小区出门10米内就有超市，饭店，洗衣店，药店，瓜果蔬菜水果店一应俱全配套完善！
不足
小区入住率高，车位相对比较紧张，上下班高峰有些拥堵。
王雪杰
2020-10-10
然轩房地产
特色
【小区户型】小区分为两梯六户和一梯两户。南北通透。主要是小户型66平小两房，86平小三房。适合刚需客户群体
【生活配套】小区内自带商业，日常生活所需不用出小区。，小区内一楼商铺吃喝玩乐一体的综合小商业
不足
位置相对于其他小区离地铁远一些，出行不是很方便。
高湾
2019-05-29
德智房地产
特色
【轨道交通】社区门口就是公交站.有228路323路直达地铁站；上海11号线延伸西环路，会展中心站400米。
【小区户型】77-81102-107是高层住宅，85-95是小高层洋房，97-101是复试楼房。
【其他描述】万科自己的物业，安全系数高。
【生活配套】社区自带2万方商业街，400米30万方梦世界，500米邻里中心，2.5公里易买得，4公里嘉亭荟。
不足
物业费3元，跟周边比高了很多，单价偏高，总价高
李阳光
2019-04-28
特色
【轨道交通】小区出北门是228路和323路公交站牌 经6站到达11号线花桥站。
【小区户型】66平1+1户型 86平2+1户型 93/97平三房复试洋房均为万科主打户型。
【其他描述】苏南万科物业服务有限公司，属于国家一级物业 物业费2.2元每平米。
【生活配套】小区门口是万科自带的5万方商业街可满足基本生活需求，2公里左右是花桥老镇成熟商业圈。
不足
小区密度太高 高层总高34层到41层 楼间距小 采光受影响。
