首创青旅岛尚(岛尚溪园)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 首创青旅岛尚位于锦溪区锦溪板块，于2016年竣工，开发商为首创青旅置业（昆山）有限公司。小区总建筑面积约为371440㎡，楼栋总数约为88栋。小区户型面积在108㎡-280㎡左右，户型有2到6居室。小区处于锦溪镇发展高端文化旅游、度假旅游以及高端文化居住、文化会所等三产行业的黄金地段，但小区绿化率约为31%，绿化面积不大，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离昆山市锦溪人民医院约1.7km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约357m为张家厍公交站，停靠昆山291路及昆山293路公交车；距离小区约402m为锦虬路锦发路公交站，停靠昆山296路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离环湖北路约401m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约887m为锦溪产业区幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.8km为锦溪环湖幼儿园，也是所公立幼儿园。距离小区约1.4km为锦溪小学，是一所公立小学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为31％，小区内的别墅旁有大面积的池塘，附近林柳茂密，局部景观繁茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有广场、健身器材等设施，供居民锻炼身体，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米黄色涂料组成，色彩较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为371440㎡，容积率为0.67左右，楼栋总数约为88栋。小区户型面积在108㎡-280㎡左右，户型有2到6居室，适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于苏州市昆山市同周路与锦商路交叉口西北，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-08
总户数
- 559户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 0.67
社区总设施
- 公共花园；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共874车位
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有苏杭时代购物广场（文昌路店），居民逛街购物较便利。距离小区约212m有麦惠鲜超市，货品种类较齐全，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约878m有水上壹号餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.7km有昆山市锦溪人民医院，是一所一级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.8km有华润同德堂（锦溪药店），还有百佳惠大药房（苏禾连锁锦湖湾店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有锦溪镇农贸商业广场，居民日常可来此买菜。距离小区约1.4km有中国工商银行24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约2.1km有中国电信，居民可来此办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约853m有星跃健身（锦溪店），居民下班后可以前去健身放松。距离小区约1.3km有圣康足浴，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。另外，距离小区约1.6km有佳胜网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇一族，可以选择108㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于三堂同居的家庭来说，可以选择280㎡左右的5居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择108㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择280㎡左右的5居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民素质较高，彼此互相尊重，社区氛围较好。小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。这些人素质较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费