- 常发豪郡(南区)
- 11466 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 星圃路233号
- 昆山常发置业有限公司
- 南京和谐物业管理有限责任公司
小区概述
- 常发豪郡(南区)位于昆山市陆家镇星圃路233号，属于陆家板块，小区由昆山常发置业有限公司开发完成，于2013年竣工。小区占地面积为212000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2，共由22栋多层、高层住宅楼组成，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近有城铁花桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有昆山美陆城农贸批发市场，方便居民买菜。
缺点- 小区北边部分楼栋临近高铁，噪音影响较大；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是城铁花桥地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约127m是星圃路邹泾路公交站，有昆山153路、昆山225路、昆山322路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约358m是星圃路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约268m是昆山东方泗桥幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是昆山市陆家镇夏桥小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km是上海交大南洋附属(昆山)学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为212000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2，共由22栋多层、高层住宅楼组成。小区有2居户型74㎡-83㎡，3居户型为89㎡-100㎡。楼栋间距适中，住房的采光和通风十分良好。
出入口
小区主出入口位于星圃路，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3479户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区内所有公共设备运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 南京和谐物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共5631车位
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约520m有如海超市（美吉特店），距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约227m有万客隆(常发豪郡店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约1.7km有玲玲便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.8km有昆山市第四人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约225m有华岳诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约240m有百佳惠大药房(望星路)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约515m有昆山美陆城农贸批发市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.7km有中国建设银行(昆山陆家支行)，不方便居民办理理财业务；距离小区约225m有中国电信(望星路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有中传国际影城(昆山启发店)，不方便居民看电影；距离小区约455m有江南花雨量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约3.1km有蓝俊德健身中心(可逸兰亭店)，居民健身不方便。
常发豪郡(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
11082元/㎡
1.01%
03-23
11020元/㎡
0.56%
03-30
10985元/㎡
0.32%
04-06
11047元/㎡
0.56%
04-13
11116元/㎡
0.62%
04-20
11172元/㎡
0.5%
04-27
11199元/㎡
0.24%
05-04
11250元/㎡
0.46%
05-11
11379元/㎡
1.15%
05-18
11466元/㎡
0.76%
05-25
11489元/㎡
0.2%
06-01
11466元/㎡
0.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
12501元/㎡
19.85%
2024-08
12164元/㎡
20.16%
2024-09
12479元/㎡
17.27%
2024-10
11795元/㎡
20.81%
2024-11
11758元/㎡
20.46%
2024-12
11547元/㎡
20.68%
2025-01
12155元/㎡
15.61%
2025-02
11751元/㎡
17.6%
2025-03
11015元/㎡
20.09%
2025-04
11180元/㎡
17.59%
2025-05
11485元/㎡
13.67%
2025-06
11466元/㎡
11.05%
常发豪郡(南区)问答
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