义和苑小区测评
7.3
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

义和苑位于昆山玉山区南星渎板块,开发商是昆山高新区城乡一体化建设有限公司,该小区于2015年竣工;小区有37栋楼房,多为两梯三户、两梯四户;户型面积主要分为100㎡左右的两居室,130㎡左右的三居室;小区内绿化面积较小,绿化率约为33%。

小区优缺点

优点
  • 南星渎商业中心距离小区约734m,居民日常购物比较方便;
  • 南星渎郊野公园距离小区约257m,居民饭后可以到这散散步;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学。
缺点
  • 小区内租户比较多,人员比较复杂;
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为33%。
地段交通
7.3 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

景村路美丰路-公交站距离小区约215m,这里途经昆山202路、昆山203路、昆山204路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边有新南西路、古城中路等多条主干道,距离常嘉高速/昆山高架1/G1521/绕城高速入口约2.5km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.1 高于87% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.5

4个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

茗景苑幼儿园距离小区大约215m,该幼儿园是一所公立幼儿园;昆山高新区南星渎小学距离小区约616m,该校是一所公办小学;昆南星渎中学距离小区约602m,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.3 高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.9

停车便捷

7.5

物业服务

8.1

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,树木比较稀疏,绿化率约为33%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐;小区内有凉亭、运动场地,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面比较干净,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以浅黄色涂料为主,防潮、防水效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为37栋,以两梯三户、两梯四户为主;户型面积主要分为100㎡左右的两居室,130㎡左右的三居室;小区楼栋之间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为东门、南门、北门以及地下停车场;东门临近山淞路,南门临近美丰路,北门临近姜巷路;地下停车场距离南门比较近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3572户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较一般,居民日常遇到问题时没有及时的处理;保洁人员打扫卫生认真负责,从没有与业主发生过争执;物业对小区内植被的维护比较及时,会定期的进行修剪;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮番换岗,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地上200个,地下1300个
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

1个

便利店

商业配套
南星渎商业中心距离小区约734m,距离较近,居民日常可以到这购物;小区周边餐饮店比较多,东北人家主题餐厅(南星渎店)距离小区约742m,渔夫仁(南星渎店)距离小区约725m,居民周末可以和朋友在外聚餐;快递超市(礼和苑店)距离小区约355m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱,昆山市中医医院距离小区约6.8km,距离较远,居民平常生病时看病不太方便;昆山高新区江浦社区卫生服务中心(南星渎院区)距离小区约407m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;万家春医药(周俊店)距离小区约705m,距离较近,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
南星渎菜市场距离小区约601m,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;小区周边有多家银行,昆山农商银行距离小区716m左右,昆山鹿城村镇银行(南星渎支行)距离小区约861m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国联通(南星渎营业厅)距离小区约1.1km,中国移动(好佰客指定专营店)距离小区约963m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
昆山市南星渎办事处距离小区约380m,中共大众村总支部委员会距离小区约546m,居民日常处理相关的业务比较方便;南星渎郊野公园距离小区约257m,居民日常可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
利得网咖(龙腾店)距离小区约882m,居民闲暇时间可以到这上网放松一下;欢唱歌城(南星渎店)距离小区约751m,居民周末可以和朋友到这唱歌;玫瑰人生足浴按摩距离小区约1km,居民周末可以到这按摩一下,缓解一下工作疲劳。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于年轻夫妻来说,可以考虑购买面积为100㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于三口之家来说,可以考虑购买面积为130㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、超市比较近,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为家中有老人的买家,可能会在短时间内找到买家;小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住100㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平分房租,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住面积为130㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
用户评价
7.4 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较丰富,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,居民居住体验比较好;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区内部分业主为普通的上班族,多为年轻人,邻里之间没有太多的交流,彼此之间比较陌生;小区周边教育资源比较丰富,有部分业主在这陪孩子上学。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费