万科未来之城(一区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

印象欧洲一区位于昆山市玉山镇晨丰路,近新城南路,属于南星渎板块。小区由昆山交能房地产有限公司投资开发,于2018年竣工,产权年限为70年。小区的占地面积为500000㎡,建筑面积为1223127㎡,容积率为1.8,共51栋楼,有9042户,绿化率为40%。

小区优缺点

优点
  • 中新大道距离小区900米,居民自驾出行十分方便
  • 姜巷小学距离小区800米,居民接送孩子上学方便
  • 小区内自带游泳馆、健身房,便于居民锻炼
缺点
  • 小区附近公交线路较少,去往主城区多需换乘公交
  • 小区车位相对紧张,会给居民停车带来一定的不便
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:地铁1号线钟南街站距离小区10.3公里,居民可乘坐昆山304路公交在前进路思常路公交站换乘昆山c1路到达地铁站,轨交出行不便。 公交:小区1公里内有新城南路晨丰路公交站、元丰路公交站、马庄公交站,途经的公交线路有昆山304路、昆山c2线、昆山202路,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:常嘉高速距离小区1公里,小区南门向南行驶900米到达中新大道,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

7.0

初中

6.0

1个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有印象花园幼儿园、姜巷小学和昆山市正仪中学等学校。 1、印象花园幼儿园距离小区300米,该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。 2、姜巷小学距离小区800米,学校教学设备齐全,教学手段先进,教学管理现代化。 3、昆山市正仪中学距离小区4.9公里,学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

9.3

物业服务

9.2

环境概况
小区的绿化率为40%,小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木等绿植,整体环境非常清新宜人,颇具观赏性。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格,楼栋的线条感较强,体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材,以浅褐色为主色调,整体时尚浪漫。小区外立面维护的很好,没有出现裂痕等现象,整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为500000㎡,建筑面积为1223127㎡,容积率为1.8,共51栋楼,有9042户,整体的楼栋间距较大,采光情况较好,楼栋层高为16层-33层。小区内设有电梯。小高层的面积有74-89㎡的,高层的面积94-104㎡的。
出入口
小区主要有2个出入口,南门和东门,以南门为主出入口,南门在红松百货超市旁,靠近晨丰路。东门在24幢旁,靠近新城南路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1575户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内自带游泳馆、健身房,可以让居民相约在此地锻炼身体,充分放松身心。小区内搭建有景色别致的小公园,公园里植被茂盛,空气清新,非常适合居民在此锻炼散步。小区内多处设置有石桌石凳,居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够很好的履行职能,为住户提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处均配备有保安,所有外来人员进入小区都必须进行登记,充分保障了居民的人身财产安全。小区内部搭载有电子监控系统,可以让整个小区置于完全的监控之下,很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是江苏苏南万科物业服务有限公司,地址位于玉山镇柏庐路534号,电话为0512-62551182。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共7494车位
  • 地上1838个,地下5656个
车位比
  • 1:4.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业资源缺乏,多为小超市和小店,有好又多购物广场、小康园超市和淮南许氏牛肉汤等。 1、好又多购物广场距离小区100米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 2、小康园超市距离小区200米,居民购买生活用品十分方便。 3、淮南许氏牛肉汤距离小区200米,该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较少,有胜浦医院、昆山金陵医院和张浦镇金华社区卫生服务站等。 1、胜浦医院距离小区5公里,医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。 2、昆山金陵医院距离小区9公里,医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设,能够保障医疗质量与安全。 3、张浦镇金华社区卫生服务站距离小区6.3公里,居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国建设银行24小时自助银行、印象农贸市场和民健医药等。 1、中国建设银行24小时自助银行距离小区300米,居民可到此处办理存储业务。 2、印象农贸市场距离小区200米,里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富,居民选购方便。 3、民健医药距离小区100米,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较少,有阳澄湖公园、金浦公园和莲湖公园等。 1、阳澄湖公园距离小区6.5公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 2、金浦公园距离小区5公里,公园内的风景优美,适合居民日常晨跑锻炼,放松休闲。 3、莲湖公园距离小区5.6公里,是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般,有首艺造型、卡秀纯K主题量贩KTV和机器人咖啡馆等。 1、首艺造型距离小区100米,方便理发。 2、卡秀纯K主题量贩KTV距离小区4.7公里,居民可以来此一展歌喉。 3、机器人咖啡馆距离小区1.6公里,居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

8.9

成交量

9.9

买房建议
小区的生活十分便利,内部环境良好,机器人产业园距离小区1.6公里,新通国际产业园距离小区1.2公里,居民日常上下班方便,建议在产业园上班的研究人员可以购买此小区,能够充分节省上班时间,保证较充足的睡眠时间。小区的绿化率为40%,风景好适合修身养性,建议有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区布局错落有致,绿化环境优美,机器人产业园距离小区1.6公里,新通国际产业园距离小区1.2公里,居民日常上班快捷方便,可以适当提高挂牌价格。小区的绿化率为40%,环境雅致,非常适合修身养性,可适当提高出售价格。
租房建议
小区地理位置优越,配套比较齐全,1.5公里内有苏州泰克尼可涂装有限公司、苏州日光耐热塑料有限公司、特思通管路技术公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住,能够充分节省上班所需时间。中新大道距离小区900米,自驾出行十分便利,建议平日喜欢自驾旅游年轻人可以考虑租住本小区的房子。
出租
小区内的休闲设施安排得当,能够为居民提供自然、舒适的居住环境,1.5公里内有苏州泰克尼可涂装有限公司、苏州日光耐热塑料有限公司、特思通管路技术公司等公司企业。周边工作白领较多,业主可把两室户型或者三室户型拆分,同时可以进行重新装修再租给白领群体,租金可适当提高。
用户评价
7.4 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,植被郁郁葱葱,空气十分清新,居住环境舒适。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区布局错落有致,绿化环境优美,机器人产业园距离小区1.6公里,新通国际产业园距离小区1.2公里,居民多为在产业园上班的研究人员,年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领,租客选择居住在此的原因有:1、小区周边学校众多,居民可以快速了解学校近期的状况。2、小区的内部环境优雅,整体的绿化情况好,非常适合修养身心。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费