中璟苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 中璟苑位于千灯区域千灯新城板块，于2012年竣工，由昆山飞越房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.6，共有9栋楼，户型有1-3居室，户型面积在60㎡-105㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 雅居乐商业中心距离小区约146m，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位位紧张，停车不太方便；
- 小区距离新虹路/汉昆路（路口）比较近，早晚高峰期可能会比较拥堵。
地段交通
7.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
泰极国际公交站距离小区约239m，该站停靠公交车有昆山355路，佑林泰极公交站距离小区约275m，该站停靠公交车有昆山132路、昆山252路、昆山253路等，居民乘坐公交出行比较方便；新虹路/汉昆路（路口）距离小区约117m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
昆山市石浦中心幼儿园汉城国际分部距离小区约317m，该校是一所民办幼儿园；炎武小学距离小区约315m，该校是一所民办小学；昆山市亭林中学距离小区约2.6km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾，小区环境比较干净。小区内有篮球场、儿童娱乐设施等，居民不出小区就可以打篮球，孩子们也可以在小区内玩耍、交朋友。
建筑特色
小区楼栋外立面粉刷涂料，为浅卡其色和棕色，简约大方；外立面保持较好，没有脱落的现象，建筑品质较高。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有9栋楼，为高层住宅，户型有1-3居室，户型面积在60㎡-105㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，西北门在新虹路799号，汉昆路附近；南门在新虹路799号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 637户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 篮球场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 昆山飞越房地产开发有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共528车位
- 地上130个，地下398个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
1个
便利店
商业配套
雅居乐商业中心距离小区约146m，居民外出逛街购物比较方便；精品生活超市距离小区约164m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
昆山市千灯人民医院距离小区约2.9km，距离小区较远，居民外出就医不是很方便；同惠药店距离小区约175m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
东江园农贸市场距离小区约1.6km，居民外出买菜方便；中国工商银行（昆山千灯支行）距离小区约1.6km，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，千影国际影城（上郡广场店）距离小区约2.1km，居民可在此看电影；维多利亚KTV距离小区约1.5km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择76㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择105㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住76㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住105㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离雅居乐商业中心比较近，居民外出购物方便。小区保洁服务较好，垃圾清理及时，地面基本没有垃圾，服务较好，居住体验较好。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费