金瑭珑沐湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 金瑭珑沐湾位于区域板块。小区由苏州金菲亚房地产开发有限公司开发2。容积率约为2，小区共有约36栋楼。主力户型有89㎡左右的两居室以及123㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为38%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
7.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金瑭珑沐湾公交站约211m，有昆山281路、昆山7路公交经过该站点，小区距离建管所公交站约350m，有昆山280路、昆山281路、昆山286路等公交经过该站点，小区距离昆山市康复医院(周市人民医院)公交站约419m，有昆山280路、昆山281路、昆山286路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近华扬南路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距小区约368m处有昆山悦玲珑(万科)幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约969m处有昆山市周市华城美地小学，是一所公办小学；距离小区1.6km左右有昆山市周市中学(永共路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积为38％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格设计。小区房屋的外立墙面材质以米黄色涂料为主，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由36栋住宅楼组成，容积率为2。主力户型有89㎡左右的两居室以及123㎡左右的三居室。小区户型南北通透，采光视野较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东南门、南门和停车场，其中东南门临近金塘路，南门和停车场临近玲珑巷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1286户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
- 昆山市金澄物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1324车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区5.5km左右有万达广场(昆山店)，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区142m左右有万客隆(金瑭路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区384m左右有新塘小区便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区392m左右有一所昆山市康复医院(金瑭路)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区798m左右有昆山市周市镇鑫茂社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区254m左右有同慈药店，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区780m左右有周市鑫茂农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.5km左右有昆山农商银行(鑫茂分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区360m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约672m处有文明益站24小时自助图书，居民可来此看书学习；距离小区约1.7km处有昆山体育生态公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有一家6频道娱乐会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.1km处有一家山娜足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区367m左右有一家一合瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便，家庭住户可以选择123㎡左右的三居室，可以满足三代人同住，能够满足居民的居住需求。89㎡左右的两居室适合年轻的工作人群居住，可办理分期贷款减轻压力，周边公交线路较多，上下班方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距公园较近，配套设施齐全，适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租89㎡左右的两居室户型，来分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭租户来说，可以根据自身需求来整租123㎡左右的三居室，周边教育配套齐全，孩子上下学方便，小区周边生活配套也比较完善，居民生活方便。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费