万科魅力花园(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科魅力花园(南区)位于花桥区花桥新城板块，于2017年交付，房龄较新，由昆山万科房地产有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，户型多样，户型面积有65㎡左右的2居室、85㎡左右的3居室、120㎡左右的4居室和135㎡左右的复式房等。小区物业对植被修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，生态环境好；
- 小区于2017年交付，房龄较新。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不太方便；
- 距小区2.5km内没有地铁站，乘坐地铁较远。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁11号线花桥地铁站约3.8km，小区居民乘坐地铁较远；距小区533m左右是金融大道西环路公交站，昆山323路、昆山x1号线公交车经过此站点，居民乘坐公交比较便利；小区距集善路约223m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.0
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有鑫宇幼儿园，约145m，该幼儿园是一所私立学校；昆山市花桥金城小学距小区584m左右，该学校是公办小学；昆山市花桥集善中学距离小区约1.4km，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.4
环境概况
小区物业对植被修剪及时，环境比较优美。小区内有运动广场、儿童游乐设施和座椅，孩子们喜欢来此玩耍，居民晚上可来此聊天，树木、花草种类丰富，观赏性较好。
建筑特色
小区是小高层、高层住宅，建筑整体风格简单大方， 以板塔结合的建筑形式为主，建筑品质高，用材严格筛选，持久耐用；该小区于2017年交付，房龄较新。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，总楼栋数约76栋，户型多样，户型面积有65㎡左右的2居室、85㎡左右的3居室、120㎡左右的4居室和135㎡左右的复式房等。小区楼栋南北通透，房子的朝向比较好，通风较好。
出入口
小区出入口目前有西门和南门，小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 3872户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业是江苏苏南万科物业服务有限公司负责，物业费为3.16元/㎡/月，小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；小区是封闭式的，门口及小区的重要路口有保安人员值班，整体服务质量较好。
安保
小区治安较好，配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班；居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.16元/㎡/月
车位
- 共3558车位
- 地上238个，地下3320个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，雨润发购物中心(花桥店)距小区2.4km左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区门口2.4km左右有好又多(春天大道店)，居民可以在此购物；小区出门约443m有喜士多便利店(金融大道店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.9km左右的东方绿地医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院；昆山市花桥镇社区卫生服务中心距离小区较近，大约1.5km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；万家春医药距小区181m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.5km左右有番茄盟友菜市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区1.8km左右有上海农商银行(赵屯支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区出门1.5km左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，集善公园风景优美，距离小区2.4km左右，居民可以来此散步游玩；字里行间图书馆距小区156m左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约2.8km左右有宏泰K米纯K(运动城店)，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；居民健身运动可以去距小区1.5km左右的新健身游泳(花桥店)；距小区236m左右有梵土瑜伽，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于年轻人来说，可以选择面积为65㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为120㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离鑫宇幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为65㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为120㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右的复式房，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
出租
业主对面积较大135㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；小区周边的商业配套比较齐全，公交路线多且离公交站较近，附近上班族可能会需要租住本小区，业主可以把出租人群定位于附近的上班族，一般能够更快的出租。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区于2017年交付，房龄较新，外立面比较美观；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民积极参加，邻里关系和睦；小区距KTV等娱乐场所较近，年轻居民日常娱乐聚会比较便利，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的人口流动小，不复杂，生活氛围比较好；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费